八德房市熱 1300億建設大起飛 捷運綠線+三鶯線改變八德擴大重劃區 豐田大郡

八德“豐田大郡”擁露天泳池 預約優質生活氛圍

北台灣最受矚目的地產金磚：桃園八德擴大都市計劃區，除地段規劃方正外，區內街廓綠地完善規劃，也成為區域推案的重要利多。區內誠佳建設幸福成家系列一期推案「成家美地」受到廣大客戶的熱烈支持，供不應求進入完銷，今年推出二期「豐田大郡」，規劃二十七至五十一坪二至四房格局，以優質推案回饋購屋客層，用一字頭行情買入，就能享受低總價負擔、高幸福投報。

面對雙北地區動輒十五年不吃不喝才能買房的高房價壓力，資金有限的購屋客開始沿著二高來到緊鄰新北第一圈的桃園八德擴大重劃區覓屋。區內二千多坪的大基地案「豐田大郡」，不到五百五十萬就能買下二房產品，七百五十萬就可以買到三房，同時享受大社區案多樣的休閒公設，讓北北桃客大呼心動。

「豐田大郡」囊括多項八德擴大重劃區推案潮中許多獨家特色，在眾案競逐下，基地面積二千二百八十一坪的「豐田大郡」，除了擁有全區唯一的露天泳池外，更營造出唯一一百五十米超大建築面寬，打造無可藏鋒的帝王氣勢。中庭採開放式設計，在景觀綠籬、豐富四季植栽感官的硬體規劃中，完美呈現綠生活建築。社區十項全齡樂活公設包括有：健身房、韻律室、圖書間、KTV、影音室等，享樂機能佳；且戶戶擁抱大陽台，實現在家就能享受空中景觀的生活美學。

交通機能方面，八德得天獨厚擁有三環五快、三鐵五捷等交通優勢，加上中央大學八德行政園區等未來榮景，現在購屋就能享受低密度大公園的優質生活環境。

都一字頭了還不買？ 重劃區再等下去只會起漲

八德蜂擁而入的看屋人潮，到底受什麼吸引?我們也實際到當地的新推建案採訪，發現前來「豐田大郡」看屋的，許多人都是看上八德區塊一字頭的超低房價，尤其跟動輒三字頭四字頭五字頭的新北跟桃園市區相比，相對「好買」很多！

但是許多客戶明明就是喜歡八德區的房價與未來，卻遲遲不下手，主要是因考量區域建設未到位，重劃區環境還不夠成熟，或是害怕買貴了，想再等看看還會不會下跌。但房市財經專家指出，八德擴大重劃區一字頭已經是跌無可跌、修正過後的行情了，如果連八德一字頭都買不下手了，那鄰近的板橋、土城、三峽、林口，價錢已經不是首購客可以負擔得起的。

有前來八德看屋的民眾說，「來到一字頭的八德擴大重劃區看屋，明明是可以搆得著的價位，卻還有人拿桃園市區的商圈條件跟新北市的捷運機能來嫌棄八擴，那到底要不要買房？」他認為，重劃區在經過景氣調整後已經「跌無可跌」，以後只會隨著建設到位，啟動補漲，其實現在才是進場的最佳時機點，未來想等比目前還「俗」的機會進場，很難！

重劃區翻漲經驗深刻 北客置產最愛

解析為什麼首購換屋都愛選重劃區，主要因為重劃區擁有三大優勢：（一）全新棋盤式街廓、公園綠地遍布的生活環境。（二）行情隨著公共工程建設議題堆漲，具有未來性。（三）開發初段，價格親民。

位於桃園的八德擴大重劃區就因規劃完善、道路街廓整齊，學校公園等設施均齊備，而且土地面積完整，成為近年建商購地的首選。放眼八德擴大重劃區周邊區域，三峽預售屋開價多為四字頭，成交穩站三字頭，而桃園中正藝文特區的開價更已站上五字頭，只有這八德擴大重劃區仍在一字頭蓄勢待發，幾乎是三峽的半價、桃園三分之一價而已！價格優勢就是創造區內「豐田大郡」今年內買氣不斷的關鍵。

八德擴大重劃區擁有四大特點：（一）相對低點、（二）擁有公共建設議題、（三）正在開發中的城市、（四）建商競相插旗推案，每一項特徵都像是當年準備起飛的三峽重劃區。

民眾歷經過去幾年諸如三峽北大特區、林口新市鎮、桃園藝文特區等重劃區翻漲的經驗之後，也樂於在重劃區初期低檔的時機進場，看準的就是未來可以擁有規劃得宜的社區條件與增值空間。在供、需兩端搭配的情況下，重劃區已成區域房市的領頭羊。

復刻三峽 八德擴大重劃區 北桃客看好未來發展

「八德擴大重劃區的規劃，正在復刻三峽重劃區的發展曲線。」桃園八德擴大重劃區四年前完成區段徵收，為桃園近年來腹地最完整的重劃區之一，加上桃園市政府公告在此規劃中央大學分校、興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線，房價卻僅一字頭，不管是價格還是大學城以及綠地和捷運規劃，都與三峽崛起的模式相似，前景看好，吸引不少雙北市首購族群。

該區生活機能佳，近行政中心八德市公所、戶政事務所等；區內有多座公園綠地，提供民眾休閒；近北二高大溪交流道與鶯歌系統交流道，可便捷串接桃園市區與國際航站，要前進雙北市區、桃園、林口龜山等地都十分便捷。

八德擴大重劃區小檔案