【住展房屋網/綜合報導】房市景氣不佳，不少民眾買在房價高點時的預售屋物件，常因近期房價走下坡遭套牢，不得不認賠殺出。財政部北區國稅局近期就接到民眾詢問，表示於104年底購入的2700萬預售屋，因105年時急需資金週轉，故欲以2500萬出售，該如何申報財產交易損失？
該局解釋，依所得稅法規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原取得的成本及因取得或移轉該資產，支付費用後的餘額為財產交易所得；另納稅義務人、配偶及受扶養親屬的財產交易損失，其每年扣除額也不可超過當年度申報的財產交易所得；因此當年度若無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，得以後3年的財產交易所得扣除。
國稅局進一步說明，以該民眾的例子來說，由於賣出該預售屋時已有財產交易損失200萬元，因此在申報105年度綜所稅時，可扣除該財產交易損失的200萬，但不得超過申報105年度財產交易所得為限；若105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，則可於之後的106、107及108年度的財產交易所得扣除。
該局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋，並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜所稅結算申報。如有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外，將依規定處罰。
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