【文/住展房屋網】眾所皆知，國內租屋市場由於房價高懸，租金卻因國人購買力原地踏步，難以等幅上揚，因此無論住宅或商用市場，租金投報率一直是全球倒數。不過，大專院校周邊的學生租市卻曾有不同光景；和中學以下採學區制不同，大專學生有一定以上比例是離開家鄉到外地就讀，但畢竟不是每所學校都有(能)提供足量宿舍，因此多數大專院校周邊，很容易形成相對活絡的租屋市場。
特別是，如果學校設在相對封閉區塊，學生靠大眾運輸延伸租屋範圍的可能性大降，就會構成更強的租屋需求，形塑活絡的投資環境；以北台灣來說，約以淡水市區西側山坡上的淡江大學，桃園龜山市區旁銘傳大學(桃園校區)，及桃市中壢區中原及元智大學等學校最具代表性。且據住展房屋網企研室歷年推案資料顯示，這幾所大專院校周邊，是北台灣過去幾年學生套房建案出現頻率或數量最多的區塊。
只不過，儘管學生住的需求仍在；但據某網路房地產調查公司公佈最新消息，全國158所大專院校周邊，目前竟有超過3萬間房屋租不出去：該機構的解讀原因是供過於求、過度飽和；另也認為目前的房市不景氣，也造成若干影響。
然而，目前房市問題主要是買氣孱弱，怎會影響學生租屋市場？交易量再低迷，學生還是要住啊！況且雖國人性喜購買、擁有自宅，但多數學生並沒有富爸媽可以幫忙在學校附近買房，就學期間的住宿需求多半仍需採租賃，這和買賣交易又有啥關係？
就拿上述提到的淡江、銘傳、中原及元智大學來說，學校周邊過去確曾出現不少學生套房建案，甚至一度成為極熱門的房市商品，但根據住展房屋網企研室資料顯示，約95,96年後就逐漸退燒；然當時房市景氣還在高端，直到97年下半年金融海嘯爆發後才走弱。
當然，後來的發展大家歷歷在目，但即便是99-102年的房市資金行情高峰時，也沒看到學生套房產品熱度復燃；部分學校周邊的確偶見此類推案，但仍相對零星、不成氣候，完全無法和當年盛況相比。
從以上的發展脈絡，及與整體景氣比對的結果可知，學生套房和買賣市場榮衰的連動性不大；住展房屋網企研室更需指出，學生套房固然吸引投資客，但此類產品的操作模式並非賺差價，而是賺租金(投報率)，因此還是看(學生)租賃需求量；一旦這個需求量減少，自然出現供過於求或飽和的狀態。
而從近年此類產品的推案軌跡研判，這種需求減少的情況，不是最近，而是更早就已發生；至於真正原因，住展房屋網企研室認為，就是台灣的少子化現象！正因為生育率逐年下滑，導致(大專)學生人數一年比一年少，才逐漸出現供過於求或過度飽和的狀況。而且更嚴重的是，就目前種種跡象看來，此趨勢已是非常難以扭轉。
從這樣的觀點出發，即便房市整體景氣好轉，甚至房市投資風氣再起，但基於國人生育意願低落，短期內看不到明顯回升。長此以往，大專學生租屋需求將持續疲軟；而這也意味著，大專院校學生租屋市場榮景，極可能是『往事只能回味』。
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