【文/住展房屋網】在民代施壓及發生聚眾抗爭之下,包含六都在內,各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案,台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而,對於這樣的發展,換成學者跳出來質疑,認為地價稅平均調漲幅度約三成左右,其實不大,且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢,根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。
誠如先前住展房屋網企研室分析,部分媒體報導確有偏失之處,也就是把少數漲幅較大的案例放大,讓社會大眾以為這是通例。同樣地,提議緩繳的民代,恐怕也是受到既得利益者的施壓,然後把壓力轉到行政部門頭上。
事實是,這波持有稅調漲,的確每個房地產持有者都有感受,但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍,真正感覺到痛的,其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出,這樣的情況,不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎?也就是藉由提高持有成本,減少囤房養地歪風,讓地盡其利、物(屋)盡其用!
當然,這波持有稅提高,確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮;像這類的情況,住展房屋網企研室認為,的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠,但通通一體適用這種齊頭式的假平等,根本無助租稅公平及土地正義,甚至還會造成反效果。此例一開,則後患無窮,實不可取。
當然或許有人會說,是因為目前經濟狀況不佳,民眾阮囊羞澀,所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此,那就算稅目性質不同,但同樣基於經濟不佳的理由,幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅,或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等,是不是也都應該比照辦理,讓納稅人緩繳或分期繳納才對?
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