【住展房屋網/台北報導】在有土斯有財的固有觀念影響下，台灣如同其他華人社會，一般民眾都希望擁有自宅，因此台灣的房屋自有率逼近九成。相較於歐美日等先進國家，可說是異常地高；相對地，租屋市場則是千瘡百孔，官方卻仍長久忽略，甚至就如某學者所稱，形同黑市。
如此的基本前提，再加上近年資金狂潮造成房價飆漲，於是使得長久以來，台灣缺乏住宅政策的問題遭到突顯；原因就在於，多數人想買房、擁房，於是過去歷屆政府都認為，所有居住需求，都可透過市場機制解決。
但住展房屋網企研室需指出，事實絕非如此。因為即便房價平易，在這社會上，仍會有一群人，因為居住歧視等原因，有錢也買不到、租不到房子；這時，官方就需提供協助，當然更凸顯適當住宅政策，乃至一部完備的住宅法之重要及必要性。
從這樣的脈絡來看，社宅功能很明顯，就是在照顧弱勢者的居住權，接著才是協助一般人解決短期需求難題。據此，26日蘋果日報刊出一篇投書，認為應有符合國情的住宅政策，或說認為應該要有所謂購屋補貼，而不是廣建社宅。然而住展房屋網企研室認為，該篇作者顯然是誤解、沒參透社宅或住宅政策的真正要義。
住展房屋網企研室進一步表示，政府早就有推購屋補貼。從過去李扁政府時期就有優惠房貸及利息補貼，辦理時間都頗長；直到近年房價高漲，其適宜度開始飽受批評。當時輿論認為，房價高漲下，還推優惠房貸或利息補貼，形同讓購屋人被高房價綁架，且更是形同補貼建商、幫建商解套，內政部才於是停辦。但財政部卻旋即接手續辦至今。該篇作者是沒發現有這項『福利』，還是根本視而不見？
還有，該文作者自己出版的相關書籍封面也寫：住屋是一件終身大事，購屋是人生大夢想。從這句話做延伸就是，住屋(需求)是人權，(官方)必須保障；但如是夢想，則還是靠自己打拼累積，怎會需要靠外力才能完成？
社宅興辦的確很重要，卻仍非住宅政策的全部：不過最大問題就在於，過去以來保障弱勢居住的社宅這部分，官方完全沒做，所以現在必須亡羊補牢。當然，如住展房屋網企研室先前多篇文章分析，目前相關政策其實稍有走偏，必須盡快修正。
此外，該文作者的某些質疑，也言之成理；那就是，一般非弱勢承租戶可能要求無限續租的問題。畢竟地上權宅也發生過原住戶要求(官方售予)土地所有權的狀況；同理，當然應該懷疑，未來社宅可能有類似情況發生。否則如果真的失控，則不但有失比例原則，更將成為政府財政負擔無底洞。然而同樣地，購屋補貼或優惠房貸，就不會產生類似情況？更別說在多數人都想擁有自宅的前提下，發生的機率反而更高！
其實官方要推購屋補貼或優惠房貸，還是可以；但請等到弱勢居住需求得到照顧 ，稅制改良，市場制度健全、回歸真正供需機制後再談也不遲。不過住展房屋網企研室需強調，現階段基於房市資訊仍不透明、不對稱，稅制仍漏洞百出，住宅房市仍不夠健全，甚至仍無真正供需機制；在這樣的情況下之下，談任何可能影響市場價量的購屋補貼都言之過早！
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