【住展房屋網/台北報導】爭議許久的房屋稅調整爭議，隨著財政部4日邀集各地方政府『喝咖啡』後，又有了新的發展；然而住展房屋網企研室認為，會中達成的所謂三大共識，部分仍有待商榷。
首先有關折舊率拉高、耐用年數降低，基本上是正確的；畢竟現行每年折舊1%，等於使用60年後還有40%殘值的設定，實在太不食人間煙火。另外，自用免稅額也可做適度調整，主要當然是這幾年房價飆高，這部分甚至可隨著CPI或其他類似數據連動。
然而相較之下，房屋稅檢討週期維持現狀的決議，則令人匪夷所思。現行三年一次當然應該縮短。不過更關鍵的因素，還是在主事者心態；過去制度是三年一調，但結果卻是房屋構造單價近三十年沒調整，官方明顯怠職，然後現在要來一次大幅度調整到位，一般小民當然吃不消！
不僅財政部與地方政府的三大共識還有待討論，柯市府也令人遺憾地再度轉彎。據了解，先前原本(構造單價)是要回溯至90年，結果現在除豪宅外都不調。郝市府時期之前一刀兩切的調整方式，確有檢討空間；然住展房屋網企研室認為，基於應與市價連動之改良大原則，該調高的就該調高，況且目前市面上的確有很多虛有其表的假豪宅，同時也有很多老房因為地段優越，價格依然高得嚇人。
同理，都更持有稅減半優惠延長為四年，也沒有道理；如要鼓勵更新，應是從居住安全及增進都市居住品質等角度或觀念來推動，而不是一直增加金錢誘因。住展房屋網企研室更需指出。現行制度已讓參與都更原屋主不用花一毛錢，就坐享房價增值暴利；有了新的房屋住後，多繳一點房屋稅，完全合情合理，現在卻連減半優惠時間都打算拉長，道理何在？那些買不起、住不起房的人又情何以堪？
不過住展房屋網企研室認為，更需導正視聽的，是5日經濟日報一篇《有感降稅 才能激活房市》的分析報導。目前的稅制檢討，真正核心不該在於增減或調整，而是使其合理化。
當然，不排除部分地方政府調高(房屋)稅基的動機，和(提高)稅收有關，但不能否認地，現行房產持有稅確實不合理。特別是稅基認定，以及針對第二屋以上乃至囤房行為，都沒有提出真正有效的對應改良策略。
的確，就現實層面來看，持有稅是增加了，而這也確實是目前房市買氣不振的原因之一；然而住展房屋網企研室必須指出，真正癥結還是在價格。據此，經濟日報該篇分析刻意不提價格問題，把房市買氣全歸咎到加稅上頭，實有失公允。
98年後馬政府調降遺贈稅加上歐美啟動QE，引進大量資金沖刷本地房市，導致房價未續修正，反而再漲，就已出現泡沫化；因此現在修正，算是遲來的市場機制啟動。況且回歸剛性需求後，現階段雙北市為首的房價所得比明顯偏高，修正也是無法避免的事。
或許不像戴德梁行總經理顏炳立所言，得降三成才能賣；但顏『先降就先賣』說法基本仍是正確的。住展房屋網企研室則認為，目前買賣雙方價格認知仍有不小落差，在這個落差沒有具體拉近前，房市將很難看到買氣曙光。
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