【住展房屋網/台北報導】蔡英文總統把社會住宅當成最重要的政見之一，甚至說「社會住宅政策是執政成敗重要指標」，顯示政府似有極力推動興建社宅的魄力與決心。但至目前為止，興建社宅進展似乎仍嫌緩慢，且20萬戶已提早淪為數字灌水的戲碼，實令人憂心到底20萬戶的目標能不能達成。
住展房屋網企研室指出，社會住宅（social housing）泛指政府出資或補助興建、以及民間機構以較低租金（含政府補助款或推動的優惠措施）出租的住宅。在台灣，包括公營住宅、青年住宅、公共住宅，其實都屬於社會住宅的一種。
而蔡總統的政見中，預計興建12萬戶社會住宅，另外8萬戶以包租代管民間私人住宅為來源，總共會有20萬戶社會住宅。
但有趣的是，蔡總統所謂20萬戶社會住宅，其實包括台北市長柯文哲政見所提將興建的5萬戶公營住宅，也可能包括新北市已興建的青年住宅。而柯文哲5萬戶公營住宅的統計範疇，又包括了前台北市長郝龍斌任內所興建、規劃或發包約1萬戶公營住宅。
政見總是說得好聽，支票開得漂亮，但實際上要推動社會住宅，就發現並不容易。所以，政見目標戶數，就東拉西扯，把前人、其他人推動或興建的戶數通通算進來，讓戶數亮眼一點，起碼別少得太難看。但選前的政見，卻不是這麼說的。
住展房屋網企研室指出，內政部曾說20萬戶的78%會落腳在大台北與桃園，等於約有15.6萬戶會落在北北桃地區。但興建社會住宅的關鍵，除了營造經費外，還有土地供給不足的問題，這部份是相當棘手且難以處理的。除非蓋在北北桃外圍郊區，否則市中心根本沒有足夠的土地。
再者，包租代管的8萬戶更難以達陣，原因就出在稅的問題。雖然內政部提出每月一萬元租金減免優惠，但這只對租金水準較低的縣市房屋有誘因，在大台北並無法激出大量包租代管房屋。
因此，若想要達到8年20萬戶社會住宅目標，中央不只要加緊速度籌畫，更要想出好的解決辦法，才能在短時間內把量衝出來。否則，依照現在慢郎中的速度，別說20萬戶，有沒有10萬戶都還是個問題呢！
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