【住展房屋網/台北報導】近一年多房市買氣直直落，少數順銷的產品，幾乎都是因價格相對較低促使成交。不過，根據住展房屋網企研室觀察，目前多數業者仍寧可送裝潢、家具促銷，或幫客戶預付若干年限的管理費或貸款價金，也不願實質調降價格；畢竟一旦價格鬆動趨勢底定，對建商獲利經營來說，肯定是一大負面因素。
除了以促銷花招代替降價外，減量經營也是保價的重要策略之一；如減緩推案腳步，買進的土地暫時不開工等。不過，如果是已申請的建照，原則上仍有開工期限的問題，因此建商公會於是陳情地方政府，要求展延建照期限。而包含台中、新北市，稍早都已確定展延，最新加入的則是台北市，自一百年五月至九月底前申請到的新建照，都可展延一年。
儘管建商減量經營動作頻頻；但之前景氣高檔時推出不少預售案，近一、兩年都陸續完工，因此目前待售或剛交屋的供給量仍不少；再對照近期買氣低迷，難怪最近會有供過於求的論述出現。如最近某房仲就用建物移轉棟數及使用執照核發戶數做比對，認為房市已進入供需失衡的狀況。其中，又以桃園的賣壓最大。
只不過，真實的房市供需狀況，是否就是如此？住展房屋網企研室認為，當年度使照核發戶數，的確可代表新供給量；同年度買賣移轉棟數，某種程度也說明需求面。然實際供給部分，還得把某些轉售或二手物件也考慮進來；至於買賣移轉棟數，和市場景氣連動性頗高，前些年高檔和去年低檔甚至差到10餘萬棟之多，但是否就代表真實的需求量？也得打上問號。使照核發戶數除以移轉棟數，或許可拿來預測新供給量消化所需時間，但是否等於房市供需比，仍有待討論。
此外，由於容積移轉上限舊制即將落日之故，前幾年各地都出現過搶請建照潮，直到新制上路，加上房市景氣走弱才稍緩和。這些新申請建照就算展延一年，終究還是得開工興建，假以時日還是會成為房市供給；就更別說這幾年線上銷售的預售屋還是不少，因此住展房屋網企研室預期，未來的房市供需，仍將有劇烈變化。
事實上，有關房市供需，目前內政部採用的是住宅存量比對區域家戶；然而，這同樣也有盲點。畢竟不是所有的現存住宅都待價而沽，自然也不是所有的家戶都有買房的需求或計劃。更何況以台北市來說，不少設籍家戶是為了卡位子女學籍，很多根本沒有居住之實。
無論如何，官方實有必要掌握確實的房市供需資訊，一方面做為日後相關施政的參考，另方面也是市場資訊透明化的必要途徑。然而，目前無論是內政部採取家戶數VS.住宅存量，或房仲自行取材的移轉棟數VS.使照核發戶數，都無法確切呈現真實的住宅供需樣貌。是故，住展房屋網企研室建請新政府，應盡快推動全國住宅普查，徹底詳查目前全台灣的住宅或房市供需情況。
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