【住展房屋網/台北報導】台北市政府日前召開「居住正義」論壇，探討房屋稅改革的相關問題。其中，最受爭議的一項房屋稅改革，就是「新房屋標準單價該不該回溯？」。住展房屋網企研室認為，從課稅的公平性來看，新標準單價應該回溯舊屋，這並不違反信賴原則，只是補足過去未漲的缺額罷了。
住展房屋網企研室指出，由於房屋標準單價三十年未漲，當初台北市副市長力主調漲，卻宥於財政部「新標準單價不能回溯舊屋」的一紙禁令，導致房屋標準單價出現「一刀切」的不平等狀況。凡2014年7月1日以後取得使照的房屋，房屋稅大幅暴增。
然而，近十幾年來，房屋每坪造價成本變動幾乎不大，10年前蓋的房子，與現在所蓋的房子，每坪造價成本其實差不多。既然營造成本相仿，為何2014年7月1日落成的房子課重稅，2014年7月1日以前的房屋卻課輕稅？顯然有違賦稅公平原則。
有人認為，新標準單價回溯舊屋，是有違信賴原則；但事實上，房屋標準單價已三十年未調，現在把新標準單價回溯舊屋，其實是補足先前的部份差額而已，更何況調整後的標準單價，與實際造價仍有一大段距離，並未把差額補滿，這樣的調幅並不算太誇張。
但問題在於，台灣的房屋稅計算方式過於複雜，當新標準單價加乘路段率後，房屋稅暴增到嚇人的地步。因此，路段率應可考慮作一體調降，但房屋標準單價不應再降；至於路段率要怎麼降、降到多少？這部份確實有很大的討論空間。
就課稅的公平性而言，新標準單價回溯舊屋是最合適的方式，可惜大多數縣市長多選擇「一刀切」的方式，而不願回溯舊屋。目前僅台南市實施，以及台北市正研議當中，形成「一國多制」的詭異狀況，讓我國的不動產稅制更加畸形。
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