【住展房屋網/台北報導】國內房市自2014年下半年反轉至今，已歷經約二年的房價修正期。這二年來，北、中、南新案價格持續讓利，其中不乏價格殺很大的建案出現。但據住展房屋網觀察，二年來的房價修正期中，地價並未出現同等跌幅，部份縣市地價甚至持續上揚，形成「麵粉貴、麵包便宜」的狀況，造成購地蓋房的建商處境更加艱辛。
據內政部7月間所發布的第46期都市地價指數，六都中竟然只有台北市土地價格下跌；但跌幅僅約1.52%，其餘五都新北、桃園、台中、台南與高雄全都上漲；其中，台南地價漲幅最高，約達1.56%，實在令人訝異。
另據住展房屋網企研室統計，台北市新成屋、預售屋平均成交行情最高點為92.9萬／坪，相對低點為今年第一季的86萬／坪，平均跌幅約7.43％。然而，這僅是平均跌幅，有些新建案價格已下殺逾一成。
桃園、新北市狀況更為嚴竣，新建案價格殺破一成的不在少數，更有建案殺到跟中古屋同樣價格，價格降幅逼近三成。反觀內政部所統計的都市地價指數，桃園與新北價格依舊在上漲，地價、房價走勢歧異更大。
對購屋族來說，房價降價當然很快樂，可以趁機撿便宜，更有機會買到適合的房子。但對建商來說，土地是蓋房子的基本原料，而房子是成品；當原料（土地）價格沒降、或降幅不大；但成品（房子）價格卻殺翻天，就面臨到利潤縮水、甚至賠本的窘境。
因此，近二年來大多數建商多不願新購土地，因為按成本與終端售價推算，根本就不划算。多數有感降價案之所以有本錢降價，是因為土地取得成本較低、或是土地取得時間較長。若是近三、四年所買的土地，幾乎都套在高點，更別談獲利了。
在這種情況下，其實建商也很難熬。畢竟價格撐住沒人買，降價又賺不到錢。而更辛苦的是，這個苦日子恐怕不會在短時間內結束。
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