逃稅問題沒解決 別妄想社宅包租代管!

逃稅問題沒解決 別妄想社宅包租代管!

住展房屋網 2016-08-22 11:24

【住展房屋網/台北報導】據內政部規劃,社會住宅將推出「包租代管」服務,由一般屋主提供房子給政府當二房東;政府則委託民間業者代管,明年起將設定6千戶為目標,並且推出兇宅險保障機制,預計八年將有8萬戶包租代管社會住宅。但住展房屋網企研室認為,包租代管是政府一廂情願的想法。如果不先解決租金逃漏稅的問題,8萬戶包租代管社宅只會成為天方夜譚! 


住展房屋網企研室進一步分析,包租代管社宅的想法雖好,有助於降低政府興建社宅的財務壓力,並增加社宅供給速度;不過這個想法在實務上難以推動,原因在於,台灣租屋市場長年來都是「黑市」狀態,民間包租公、包租婆逃漏稅習以為常。 

一旦包租公、包租婆把房子交給政府作包租代管,那麼租金收入就會被政府所掌握,必須依法申報租金所得、併入綜所稅中繳納,每年要額外繳付不少稅金。 

然而,若不把房子交給政府作包租代管,包租公們繼續逃漏稅,反正政府也沒有徹底普查的魄力,包租公們多篤定政府捉不到,當然不願依法繳稅。相比之下,房子自行出租不必繳一毛稅;但把房子交給政府包租代管卻要繳稅;試問,房東會選擇哪一種? 

其次,包租代管加保兇宅險,是否能降低屋主的疑慮?這部份肯定有效果,但效果恐怕不大。因為多數屋主是「不希望自己的房子變凶宅,而不是變凶宅獲得保險補償。」 

雖然社宅租給弱勢族群,與房子會不會變成凶宅二者之間沒有必然關聯性;但多數包租公對弱勢族群懷有戒心,這方面才是最大的疑慮。 

因此,住展房屋網企研室預估,明年社宅包租代管計畫上路後,大多數房東態度依舊會觀望、保守,6千戶的目標甚難達陣,更遑論8萬戶了。 

若想要包租代管運作順利,又不想痛下殺手解決租屋黑市、租金所得逃漏稅的問題,那麼包租代管計畫雖未推行,但已可預見其失敗!

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