與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭

與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭

住展房屋網 2016-08-15 11:03

【住展房屋網/台北報導】總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議,至今仍未停歇;日前不動產仲介公會又舉辦座談會,砲轟準備加稅的台北及台南市,與會所謂的專家更認為,如果官方一意孤行,執意推動房屋稅全面加稅,今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟,續創歷史新低,甚至傷害經濟,預估如果低量成真,明年GDP恐因此變成負成長。 


房屋稅大幅增加,確實會影響買方進場意願,但是否真會衝擊總體經濟?住展房屋網企研室認為,這中間的真正命題,恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的:房地產是經濟產業火車頭;也就是經濟和房市之間,是否存在一定的連動關係? 

這個議題,近期已有諸多討論,甚至得出結論;而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據,就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破;因為就歷年數據來看,房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高,甚至在各產業來看,其關聯程度還是相對偏低的。 

再看實務面,也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧,經濟持續低迷,但同時期台灣乃至全球房市,卻是價量持續擴張。如今大家知道,這段期間的房市熱潮,主要是各國祭出貨幣寬鬆政策,產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為,這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節,導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具,也就是投資工具,而非民生財。 

如此發展的結果,如今再清楚不過;經濟非但沒有好轉,還有惡化趨勢,房價也高到一般庶民根本無力負擔,更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象,都和房屋商品過度投資化,房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高,與剛性需求脫鉤有關;甚至如此現況,就如同中國社科院最近報告,形容其房市與經濟之關係一樣,其實台灣的經濟也被房地產綁架,房市已經大到不能倒。 

循此脈絡,再回到房屋稅爭議;如果演變成全民加稅,確實會影響交易量;但是否因此連帶影響到總體經濟?住展房屋網企研室認為,前提還是購屋目的者多為剛性自用需求;如果多數民眾購屋是居住自用,那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求,產生的連動效應自然加倍,進而創造其他產業的活絡,帶動總體消費及經濟。 

然而,如果房地產依然只是累積資本之財貨,則以上這些後續需求通通不會發生,創造附加價值,及其他產業連動的效應當然大減,也就無助經濟復甦,甚至還會產生反噬效果。 

據此,住展房屋網企研室認為,目前已經失焦的房產稅改,實應朝這個方向推動,也就是自用輕稅,非自用投資目的者加重的原則;如此一來,才有可能將房地產市場供需機制導回正軌,進而創造更大的經濟價值。

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