【鉅亨網編譯郭照青】
歷史性的低利率，引進了新的購屋者，助使美國房屋市場復甦，並讓目前的屋主得以用較低利率進行再融資。
聯準會(Fed)自2008年以來，便維持聯邦基金利率於接近零水平，以鼓勵消費者與企業進行支出，以振興經濟。
但美國經濟成長尚未回到衰退前的水平，最近的GDP報告顯示，去年第四季經濟成長年率為0.4%。商務部將於4月26日公布第一季GDP。
在抵押貸款再融資的趨勢中，屋主並非唯一獲利者。由於更多美國人利用超低利率，美國大型銀行抵押貸款業務因而大幅躍升。但近來摩根大通與富國銀行報告顯示，再融資案件可能正在減少，近幾年誘人的獲利也可能下降。
富國銀行說，第一季抵押貸款申請案件較去年同期下降了25%。該銀行亦表示，未來幾季房屋貸款獲利率，可能減縮。
聯邦存款保險公司(FDIC)前董事長Sheila Bair於接受訪問時說，Fed為活絡經濟而祭出的低利率策略，已開始產生反效果。
「Fed立意良好，但卻有違現實，」她說。「低利率減少了投資誘因。」
Fed的貨幣政策讓銀行業更難創造收入，迫使他們尋求其他方式獲利，她指出。
「銀行很難提供長期貸款，因為利率太低，」Bair解釋道。「這不利提供企業貸款。銀行可用其他方式獲利，如交易獲利，投資銀行費用，但這些都無助經濟。」
Bair指出，企業貸款，而非房屋再融資，為經濟復甦的關建。若要經濟全面復甦，美國必須改變經濟優先項目。
Bair希望Fed能升息，但必須以漸進有序方式進行，讓市場能夠適應。但Fed說過，在失業率下降至6.5%之前，不會讓政策反轉。美國3月失業率下降至7.6%，2月為7.7%。
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