【住展房屋網/台北報導】自從101年，各地相繼調漲持有稅基開始，各項爭議便層出不窮，包括房屋稅基未減除地價、路段率加成重複課稅、房屋標準單價一刀兩斷……，可說是族繁不及備載。若要追本溯源探討持有稅爭議從何而來，住展房屋網企研室認為，肇因於我國房地分離課稅的不動產稅制。
與各國普遍採房地合一課稅不同，我國不動產稅制向來是房屋與土地分離課稅，直到今年房地合一實價課稅上路，才讓我國不動產稅制萌生合流契機，不過房地合一實價課稅屬利得稅範疇；而地價稅、房屋稅等持有稅卻仍未整合課稅，因此學界一再呼籲的不動產房地全面合併，並以市價量稅，至今仍沒有具體下文。
住展房屋網企研室指出，在房地分離課稅的情況下，按理說房屋稅課稅時應先減除地價；但實務上卻很難在房屋稅上完全摒除地價考量。由於房屋坐落地段將影響房屋價值，因此稅基之一的路段率便會參酌地價精神來訂定。然而這也引起房屋稅未減除地價重複課稅的爭議，即便稅務機關挑出來澄清並無重複課稅，仍引起輿論騷動。
除此之外，在各縣市調漲房屋標準單價後，房屋稅負大增，不少縣市都出現房屋稅與地價稅相差無幾，甚至房屋稅高於地價稅的情況；眾所皆知，不動產的價值源於土地，增值利益也是來自土地，地上物價值相當有限，按理說地價稅應遠高於房屋稅才對，但現況卻本末倒置。
這種種的問題，歸根究柢都是因房地分離，且未照市價量稅所致。現今調整房屋標準單價、路段率、公告地價、公告現值的目的，都是為了使稅制與市價接軌，既然如此，住展房屋網企研室呼籲，直接以不動產市價作為稅基，豈不是最簡便的作法？
況且市價即表示消費者對該筆不動產的土地、房屋、地段等各項價值認定，以此作為稅基，比起搞路段率，以及脫離現實的房屋標準單價、公告地價、公告現值等更客觀合理，因此住展房屋網企研室認為，將不動產稅制朝房地合一、市價量稅，無疑是解決所有爭議的最佳解答。
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