下一波稅改目標 恐將聚焦房地產

下一波稅改目標 恐將聚焦房地產

住展房屋網 2016-06-22 10:17

【住展房屋網/台北報導】看好小英上台後將拼經濟,因此兩岸關係雖短期內漸趨緊張,但房市業者看來仍打算放手一搏。不過接下來影響房市的因素仍不少,其中又以稅制變革的影響最值得觀察。 


說到此點,現階段一般認為,衝擊房市最鉅的稅制變革非房地合一新制莫屬。然而住展房屋網企研室則認為,這波房價修正,除了是多頭過熱後的必然趨勢外,其實和資金面的連動較大;房地合一新制看起來稅率變高,但其實有不少漏洞可鑽。平心而論,恐怕是心理作用大於實質。 

相較之下,之前台北市單向調高103年7月後取得使照新建物的房屋構造單價及加重豪宅稅,確實對北市新案市場,特別是高價產品造成不小衝擊;而接下來預料全台12縣市也會跟進辦理,影響同樣不容小覷。 

遺贈稅從10%調高到20%,則是另一個需要觀察、且可能產生衝擊的點。從官方資料不難發現,近期高價房市交易中,贈與移轉的比例可說是逐年提高;畢竟現階段將房地贈與下一代,適用的稅基仍和市價有相當落差,是金字塔高端人士將資產轉移給富二代的利器;稅率如調高一倍,住展房屋網企研室預期,多少將影響這類置產客的出手意願或手筆,進而影響房市。 

遺贈稅先前大幅調低,實是北市房價狂飆的結構因素之一。基於租稅公平原則,稅率調高有其合理性,然有關房屋構造單價調高的做法,外界則罵聲不斷,官方考量是要減少衝擊。 

但是住展房屋網企研室仍須指出,這波房價飆漲,中古屋上漲幅度同樣很大,單獨針對新屋開刀,實在不符比例原則。真正符合制度合理化的改革,應該是持有稅基與市價連動,甚至還需檢討目前地價稅與房屋稅的高低比重。 

除了房屋稅外,閣揆林全稍早拋出的增營業稅、營所稅,支應長照財源之構想也不能忽視。表面上這和一般房市交易無直接關係,除非是短期頻繁交易,否則一般房地交易免徵(土地徵土增稅,房地另徵房地合一稅)。不過營業或營所稅調高,勢必轉嫁到民生物價上,產生排擠作用,故住展房屋網企研室認為,這對目前轉為剛性自用買盤為主的房市,仍會間接造成衝擊。 

總之,儘管央行解除信用管制,利率也在低檔,從融資端來看算是利多。但目前看來,小英政府林全內閣似乎仍打算透過各項稅改,解決目前政府財源捉襟見肘、政策推動困難的問題;而房地產市場,預料將是因此受到影響相對較大的範疇。

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