【住展房屋網/台北報導】號稱首善之都的台北市，向來是許多外縣市民眾遷居的目標；起到台北打拚買房子，是許多人的共同記憶，而這個「台北買房夢」，在不同世代卻差很大。
據住展雜誌統計自1988年以來，若不計獎金、其他收入，只靠每個月固定的死薪水在台北市買房子，發現購屋負擔最輕的時間點是在1995年至2000年，這六年間的「薪資單價比」均在9以下，代表9個月薪水就能買得起一坪新房子。選在這段時間買房子的民眾堪稱「人生勝利組」，其餘年份購屋，「薪資單價比」均逾9以上。
購屋壓力降了 你有感覺嗎？
住展雜誌企研室經理何世昌解釋，所謂「薪資單價比」，指的是個人的經常性薪資收入、若不吃不喝多久才能買得起台北市一坪房子，數值越大代表購屋壓力愈重。以負擔最輕的1996、1999、2000年三個年度而言，夫妻二人只要不吃不喝7.6個月，就能買到台北市一坪新房子。
惟2001開始，數值就呈現爆炸性上升，到了2014年達到最高峰的23.9，意味一個人在台北打拚的話，需不吃不喝23.9個月、將近2年時間，才能買到一坪新房子。但隨著房價邁入修正期、以及經常性薪資成長，今年Q1「薪資單價比」稍降到22.1，不過購屋壓力依舊沉重。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，若以不同時代來區分，1990年代薪資單價比最低，平均只有9.1；2000年代次之，平均為11.6；1980年再次之，平均為12.1。這印證「越古早買房越輕鬆」的印象應該是錯的，因為最輕鬆的分別是1990與2000兩個世代，反觀1980年代薪資水準低、且房貸利率極高，動輒超過8%以上，實際負擔一點也不輕。
不過最悲慘的，還是2010年代的購屋族，平均薪資單價比高達21.2，等於個人要存１年又9個月多的薪水、不吃不喝存下來的血汗錢，只能換到一坪台北市新房子，這也算是另類的「台灣奇蹟」了。
存頭期款時間 十年差逾一倍
如果不是一個人打拚，而是夫妻兩人共同奮同，以中位數、35坪3房房型來計算，今年Q1台北市新成屋、預售屋成交均價為86萬／坪，總價需3,010萬元，二成頭期款約602萬。
依主計總處公布今年Q1平均經常性薪資38,995元來算，夫妻二人薪資為77,990元，則夫妻必須不吃不喝77.2個月、大約是6年又4個月的時間，才能存到頭期款。但在實際情況下，夫妻根本不可能不吃不喝，所以如果想買房子，就只能退而求其次買小套房、2房，或者離開台北市到外縣市購屋，甚至放棄買房的念頭。
即使是購屋壓力最低的1990年代，雙薪家庭想買個35坪新房子，也要不吃不喝約2到3年，才能存到足夠的頭期款，其實也沒多輕鬆。
何世昌認為，無論從薪資單價比、或是雙薪家庭購屋負擔數據來看，台灣不同世代買房子都很辛苦。除非平均薪資突然暴增、或是房價陡然暴跌，購屋壓力才會大降，但這兩個情況目前都不會發生。若想有效降低購屋壓力，或許社會住宅是可以考慮的方向。
