【住展房屋網/台北報導】由於北市市民民心思變，希望能有改革新氣象，因此醫師背景的柯文哲，才得以以政治素人之姿，在前年底的選戰中高票勝選，出任台北市長。當然，這一年多來，心直口快的柯氏發言，著實讓外界嘆為觀止；然而，最大風暴恐怕才正在醞釀中，因為3月22日市府會議通過，預訂同月底實施的北市公辦都市更新實施辦法還沒上路，就已經引發諸多爭議。
這套北市單行辦法，將所謂公辦都更分成四大類，其中所謂的代拆型，則是爭議源頭，也就是取得拆除執照，但無法執行的民辦更新案；而市府邀集專家所組成之所謂『爭議處理審議會專案小組』，則可評估市府執行代拆，柯文哲甚至說，『代拆，不一定就是強拆』。
若干公民團體當然不買帳，直指這根本是都更條例36條復辟，質疑目前中央都更條例，仍因為郝市府時期文林苑強拆事件，而被判定部分條文違憲；然而，北市不提出新的修法版本或申請釋憲，反而強推單行辦法，動機可議。
不僅如此，住展房屋網企研室需指出，這所謂專案處理小組，和之前張金鶚擔任副市長時，試圖解決文林苑爭議所組成的專家協調團隊有啥不同？最後還不是徒勞無功？
都更難推，有學者認為癥結在於權利變換是變動機制。畢竟都更流程長，期間造價可能和預估值不同，因此應有彈性可協商。這點表面上沒錯，不過住展房屋網企研室認為，過去都更中權利變換的問題，並非僅出在缺乏權變協商機制，而是過程不透明，讓有心人士可藉機上下其手。
權利變換乃法制化的協議合建，遊戲規則其實都已訂得很清楚，但建商還是能在估價端取巧、玩數字遊戲，將自己利益極大化；在資訊不對稱、不透明下，屋主往往成了相對弱勢，難怪爭議不斷，缺乏互信機制。
事實上，住展房屋網企研室先前已多次分析，扣除若干技術層面問題，都市更新的推動大原則很單純，就是無論手段為何，皆需符合公共利益，這樣公權力介入處理(拆遷安置等)才站得住腳，也才能讓迫遷產生的副作用降到最低。然而，政府卻把都更條例看作活絡經濟及產業的特效藥，結果變成牽涉私有財產權暫時剝奪，必須謹慎為之的事，卻要求短期成效而急就章，這樣不出問題才怪！
當然，大面積更新通常較能改善市容及環境品質；而改建海砂屋、危樓甚或爐渣屋，則有增進公共安全之目的。或許都還師出有名；但所謂民辦轉軌公辦的『半程型』，服膺的公共利益又是什麼？更別說所謂全程、半程或輔導型，最後多半也都會面臨是否代拆(或強拆)的抉擇。
換言之，就算柯市府硬把公辦都更分成四大類，難道代拆型以外其他三類，就不會碰到整合困難，甚至必須拆遷安置的問題？住展房屋網企研室認為，這一切的發展，只是證明柯市府為達目的不擇手段的心態；現今台灣政治仍有民主參與機制，豈能任其如此硬幹？
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