【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元，較2014年減少3,422.11億元，年減幅約為28.84%，大約減少近三成案量，並創下2009年以後新低，顯示去年建商在推案策略上趨於保守，減量經營成為共識。
北市減幅最大 基隆逆勢出量
住展雜誌企研室經理何世昌指出，在北台灣各縣市當中，以台北市推案量減幅最多，2015年總推案金額僅1,607.58億元，較2014年的2,640.74億減少1,033.16，年減幅約39.12%，衰退幅度近四成。新北市2015年總推案金額則是3,264.75億元，較2014年的5,073.60億減少1,808.85億，年減幅約35.65%。
桃園市2015年推案量則仍有2,174.84億，僅比2014年的2,696.68億減少521.84億，年減幅約19.35%，減幅比大台北來得溫和。北台灣各縣市推案量唯一正成長的是基隆市，2015年推案量達155.95億，較2014年激增90.05億，年增幅達136.65%。
今年基隆還有國揚、興富發、麗寶的建商指標建案伺機推出，預計推案量還有往上成長的空間。年減幅最小的是新竹地區，2015年推案量仍有1,032.2億水準，僅比2014年減少約5.36%，顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下，買氣相對穩定，建商推案意願仍高。
2016推案量能 估八千億水準
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年雖然有多家上市建商表態不再推新案，但有人看壞，卻有人看好，積極籌備新建案的建商所在多有，尤以未上市建商動作較大。此外，再加上去年延推的指標建案，將在今年陸續公開，初步預計今年北台灣推案量低標可能比去年減少約5%，高標則可能比去年維持平盤，約會落在8千億～8,500億之間。
就北台灣新成屋、預售屋建案銷售狀況來觀察，2015年當年度新公開建案共釋出45,451戶，售出戶數為14,431戶，剩餘戶數為31,020戶，平均銷售率為31.75%，較2014年下滑約11個百分點，並創下統計以來最低值。
從表二來看，北台灣新建案年度平均銷售率在2012、2013年達到相對高點，分別攀升到78%、79%，意謂大部份新建案公開後不到一年內就能夠銷售大多數量體，甚至在短時間內完銷。
告別谷底 今年銷售率估回升一成
然而，自2014年以來，新建案年度平均銷售率快速走低，2014年降到43%，2015年再降至32%。以平均值來看，新建案售出大約三成多量體，代銷業者就能回收廣告等管銷成本，去年平均銷售率之低已嚴重衝擊代銷業，若想有高額獲利已趨於困難。
何世昌認為，無論去年或今年建案銷售，都應有「持久戰」的心理準備。雖然建商可以慢慢熬，撐到成本回收和獲利，但持久戰對代銷業者卻相對不利，因為負責銷售的代銷業者卻付出更高的管銷成本，來換取微薄的成交佣金。不過在總統大選結束，外部干擾因素告一段落後，今年北台灣新建案平均銷售率可望從谷底彈升，較去年增加幅度上看1成，應可回到4成水準。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
