【住展房屋網/台北報導】去年房市買氣直直落，央行公佈去年整年五大行庫新承作房貸金額不到4,500億，創十年新低量，正反映了這項事實。不過弔詭的是，去年12月數據卻強拉尾盤，爆衝到864億之單月歷史新高；同期各區買賣移轉棟數大增，也是另一項強有力證據。
當然，這並非房市買氣回溫所賜，而是諸多政策及市場面因素導引所致；包含來年公告現值大增、新案完工交屋潮及房價略鬆動等，當然最重要的原因還是房地合一新制上路，不少買家咸信適用(交易)舊制較划算，因此趕在去年底前進場購屋並完成過戶。
到底適用新制還是舊制划算？住展房屋網企研室需指出，不同的情境，恐怕結果大不同。新制原則採實價課稅，而未來房價看跌之下，很可能根本繳不到利得稅；但舊制適用的土地公告現值卻是落後指標，因此確實有可能按實價不必繳稅，但按舊制卻要繳土增稅的怪異情況。
不過在業者及傳媒的大肆宣傳下，對房地合一新制，多數民眾確實有加重課稅的既定印象，因此也造就了去年底這一波交易潮。而類似的情況，有可能隨著小英政府上任重演一遍，而這次的始作俑者則將是遺贈稅。
原來據媒體報導，小英政府主張長照經費應該尋求穩定財源，而非政府編列預算，因此除了原本規劃的房地合一稅收外，又把腦筋動到遺贈稅率上，正式上任後，可能將遺贈稅率從目前10%調高到20%。
眾所皆知，98年中馬政府大幅調降遺贈稅率，是近五年台灣房價狂飆的近因，原因就是贈與、繼承不動產所適用的稅基，和實際交易價格有相當大落差，產生龐大的節稅效果。
當然，隨著公告地價及房屋評定現值逐年調高，這類節稅手法效果多少會打些折扣；如果未來新政府確定將遺贈稅率調高至20%，住展房屋網企研室預期，很可能又會造成一股適用舊稅率的交易潮。
一旦此狀況發生，就政策目的而言，大概又是白忙一場；就如房地合一新制或過去的奢侈稅一樣，實際收到的稅和原本設想的有極大差距，對長照經費的挹注仍是毫無貢獻。不過住展房屋網企研室認為，或許更應該關注的，是不動產乃至整體稅制，都還需做全盤檢討思考及變革。
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