別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞!

別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞!

住展房屋網 2016-01-13 10:33

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立果真是語不驚人死不休,先前發明了『商辦林志玲』(嫁不出去),成為坊間茶餘飯後熱門話題;日前在該機構新春記者會上,又冒出『林青峽(林青霞)+五淡』(林口、青埔、三峽、五股、淡水),還要房產投資者『得要忍耐』。更精彩的還在後頭;他直言由於政府持續重稅打壓,房市八年寒冬才要開始,房價會跌四年,再盤整四年,蛋黃區(豪宅)至少要跌一成、蛋白區15%,更估計跌幅要到兩成以上才會見底。 


回想顏總兩、三年前的論調,再對照近一年多來的說法,可發現他轉換立場的速度真的比翻書還快。不過在商言商,顏總從大多頭變大空頭,真正動機還是自身利益;畢竟對仲介業來說,最重要的還是成交,而顯然現在大戶或投資買家縮手,剛性自用客戶又不可能追上現在房價,難怪高喊賣方要降價。 

仲介業者立場多變不奇怪,也不需感到意外;住展房屋網企研室認為,有關這回戴德梁行的相關說法,外界真正該正視重視的,不是顏炳立大喊空,而是意外、間接指出房地合一課稅的漏洞所在。 

原來該機構估價事務所長楊長達揭露,近期市況不佳加上房地合一上路的預期心理,不僅房產交易萎縮,連土地交易量也急凍;據此,未來售地代建之模式將成主流。 

所謂的售地代建,指的是開發商一邊賣地,另一邊同時接受有需求者請託蓋(商業)樓。楊長達指出,近年實已出現此類案例,投資人只需付土地及委建成本,開發商則賺取開發利益。更巧妙的是,既然只有售地,則不適用房地合一新制,僅適用土增稅舊制,故相對節稅;且代建算是預售屋,也不屬房地合一課稅範圍。 

當然,楊長達舉的是商業設施開發;但既然有節稅效果,住展房屋網企研室不排除,未來住宅市場也可能出現類似案例,也就是建商只賣土地(持分),然後另立代建契約(等同賣預售屋)。 

從所謂專業角度,這是游走制度灰色地帶,但講白了不就是走巧門、鑽漏洞?過去制度就已造成類似情況,如贈與房產節稅等;政府推動房地合一新制,號稱能改善補正這樣的情況,但卻仍不處理土增稅,也不管預售制度,結果繼續形成新的漏洞可鑽。 

從這回戴德梁行有意或無意揭露的事實可知,就算房地合一上路,不動產稅制其實還是問題很多。住展房屋網企研室先前已說過很多次,經過過去多次修改,土增稅早已名存實亡;即將上任的新政府必須要徹底檢討,甚至考慮廢除之,更應正視房屋預售制度並加以規範,讓所有不動產相關交易都回歸真正的實價課稅,才符合租稅公平正義,才是真正的稅制改革,而不是現在這種只做半套的假改革!

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價
前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價

中天新聞

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽
兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽

中天新聞

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟
影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟

中天新聞

財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳
財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳

TVBS新聞網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

寶林茶室公司餐沒人敢吃?客人中毒員工全逃過 內行曝餐飲業黑幕
寶林茶室公司餐沒人敢吃?客人中毒員工全逃過 內行曝餐飲業黑幕

中天新聞

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

寶林死者家屬喊告醫院! 醫師嘆兩敗俱傷:我們只是要背人命的社畜
寶林死者家屬喊告醫院! 醫師嘆兩敗俱傷:我們只是要背人命的社畜

中天新聞

73
0
分享