【鉅亨網記者王莞甯 台北】
根據內政部公布最新人口遷移資料，台灣房屋智庫統計近5年6都人口淨遷移趨勢，發現北北桃淨遷入87694人，高於中南高3都的38382人，顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主，進一步觀察6都各自表現，桃園市和台中市分別以65593人和43721的淨遷入人口分居冠、亞軍。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性，以及城市軟硬體的建設等，若能掌握就業機會大、房市具增值潛力和優質都市形象，可吸引區外人口的移入，尤其現今台灣少子化，人口紅利消失，人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。
台灣房屋統計近5年6都人口淨移入表現，桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域，去年人口淨移入為36668人，居六都之冠；至於中南高，則以台中市為人口淨移入正成長區域，光是去年人口淨移入即較往年倍增，來到14367人。
桃園市在尚未升格前，2012-2014平均每年有7000-8000人遷入桃園市，2014/12/25正式升格後，帶動2015的淨遷入人數高達3萬6668人，成長相當驚人，其中，新北市遷入桃園市的總人數有2萬4899人，台北市遷入人數也有9255人。
台灣房屋分析主要原因為，桃園市升格後市民福利提升，產業願意進駐或成長，不僅讓在地人口願意在地就業，也吸引外地人口遷入安居就業，加上機場捷運線以及未來鐵路地下化等利多議題，北北桃生活圈儼然成形。
而台中市就業市場多元，除了有台中科技園區大型就業市場，因觀光衍生的服務產業也蓬勃發展，加上生活機能完善、綠覆率高，造就宜人居住氛圍，吸引中部周邊縣市人口移入，即便七期、十二期等地段房價驚驚漲，但房市已具備一定程度的抗跌性，如三大重劃區公寓大樓物件，2015與2014的平均單價都有2字頭，台中市顯然成為中區國人遷居重點城市。
2015雙北市人口淨移入負成長近萬人
而2015雙北市的淨遷入人數反而走負值，台北市為-9386人，新北市-10312人，這也是新北市連續第2年出現人口減少的情況，近5年更呈現逐年下滑趨勢，而5年來已減少7815人！陳炳辰說明，儘管新北市有汐止、新埔科技園區與新北知識產業園區，以及商業機能活躍的新板特區，又有捷運站點屢屢開通運行，多項居民福利和城市建設都緊追台北市腳步，但房價逐步向台北市看齊，讓原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾，開始感到難以負荷，於是再將眼光轉向房價負擔較輕的其他縣市，致使人口板塊位移。
不過，陳炳辰指出，2015由台北市遷入新北市的人口數量有45101人，而新北市遷入台北市的有38517人，雙北市居民仍具備地理依賴性，不論是就業或購屋都離不開此兩地，隨著政經情勢明朗，以及興利建設持續進行，預期人口遷移情形將有所改善。
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