政府真有打房?又打掉了誰的經濟?

政府真有打房?又打掉了誰的經濟?

住展房屋網 2015-11-02 11:05

【住展房屋網/台北報導】最近幾天,打房話題滿天飛。首先,上週柯P說他不打房,否則台灣經濟會垮;接著財政部長張盛和回應立委質詢時則說,政府近期相關措施不是打房,是抑制投機、健全房市。只不過,業者信誓旦旦說政府就是在打房,房仲更說打房沒平抑房價,反而打掉經濟。連主流媒體也跟著起舞,認為政府不該打房,因為這無助實踐居住正義。 


對此住展房屋網企研室亦表認同,打壓交易量或平抑房價,和居住正義的確無直接關聯;因為政府該保障的是人民居住需求,而非買得起房子。但說來說去,台灣政府真的有打房嗎? 

打房一詞源於對岸,而放眼全球,事實上也只有中共政權的相關措施堪稱打房;如限購令、第二屋不准貸款,甚或不准漲價。這些才叫打房。用這樣的標準,台灣(政府)哪有打房?還差得遠呢! 

政府相關措施,勉強可算是健全制度,但要說是抑制投資炒作,則差矣。因為如果是這樣,奢侈稅不該只負責階段性任務,任務達成就『光榮』退場。真要抑制投機,短期進出繳更多的稅負應該制度化;但張盛和推動的房地合一課稅,稅率卻採單一、無累進,並無抑制投機炒作功能,充其量只是把過去不良的制度(房地分離課稅導致稅基偏失)稍作修正,還有很大的改善空間。 

至於有部分媒體指控一些學者或社團,對『有利房地產業正常發展』的措施一概反對,那更是大錯特錯。如果真是這樣,那其他國家高房產持有稅、高交易利得稅是不正常?各國房價等資訊透明化是不正常?台灣租屋市場如同黑市是正常?德國炒房亂漲價要被判刑,那又算什麼? 

合理的獎勵或誘因可接受,但許多所謂有利房地產業的政策,只有利於業者獲取暴利,但對整體房屋市場,乃至社經發展,卻恰恰適得其反。就拿容積獎勵來說,明顯就過於浮濫,甚至反客為主,從政府推動都市更新或綠建築給予容積獎勵的『結果』,就都可見一斑。 

房仲業的說法更可笑,說政府打房,打掉了經濟。(政府)如果真有打房,打掉了交易量、戕害總體經濟,那麼同理,前幾年調降遺贈稅後交投熱絡、房價飆漲時,台灣經濟應該要很好才對?但事實恰恰相反!那段房價狂飆期間,雖不至百業蕭條,但民眾薪資卻原地踏步,始終追不上物價、房價,甚至台灣總體經濟及產業環境更是持續惡化。 

一切其實正如剛發表的最新全球房地產指南所指,台灣房市交易量縮價跌,除了是稅制改革稅負變重,導致投資者觀望之外,仍是經濟疲弱不振的連帶結果,部分人士實不該將因果倒置。 

住展房屋網企研室再度強調,唯有導正產業政策,創造更多元投資管道,引導資金投入,創造就業機會及經濟成長動能,搭配健全稅制,讓全民都能共享成長果實,在這樣的條件下,房市交易熱絡、價格上揚,才稱得上是正常健康的發展;否則,就只是不斷地把房價泡沫吹大,埋下更大風險及變數而已。

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