【住展房屋網/台北報導】經過去年風起雲湧的怒躺帝寶運動後，巢運似乎不再成為媒體焦點。不過他們並沒有閒著，除了持續對住宅市場及制度提出針砭外，房產稅改也還未竟其功；六月拍板的房地合一只是起步，更重要的還是房產持有稅的改革。
上週五巢運便偕同立委陳節如召開記者會，疾呼各黨派總統候選人，應盡快承諾推動房地產持有稅改革，更指出儘管近年政府號稱把土地公告現值逐年調高到市價九成，但實際上還是和交易實價差距甚大，更連帶使地價稅及房屋稅長年偏低；他們呼籲，稅基是最大問題所在，應盡速改革。
不過數日後，台中市不動產公會理事長魏嘉銘以政府應搶救房市為名，提出所謂激勵房市的五大建言；其中除了建議央行應全面解禁信用管制外，更認為持有稅偏高是造成房市買氣低迷的主因之一。
這下，一般大眾就摸不著頭緒了；到底台灣的房產持有稅，是如巢運所指的仍舊偏低，還是像魏嘉銘說的太高，導致房市買方進場興致缺缺？
住展房屋網企研室持平而論，兩造說法都不能算錯。整體且長期看，無論是交易或持有，國內房產稅制之實質稅率，也就是市價或實價與稅負的比例，都遠低於國際水準；比如持有稅，歐美房產持有稅的實質稅率往往都在1%以上，相較之下，國內現制分成地價稅及房屋稅，如不考慮去年七月後調高的房屋評定現值，則實質稅率還是遠低於百分之一，甚至如果屋齡較舊，還可能只有千分之一或更少，也就是巢運人士所指的「帝寶持有稅比豪華轎車還低」。
然而，魏嘉銘或其他業者的說法，則是針對近期地方政府調高新建物房屋稅基；也就是去年七月後取得使照的新建物，房屋稅基認定基準，包含路段率、構造單價等，都比原制高出數倍。如果在台北市，符合豪宅稅課徵對象定義者，還會再被加乘一次路段率；假設又符合囤房稅標準，稅率還會再被加重兩到三倍。如此一來，房屋稅的實質稅率，的確就有可能衝高到百分之一以上。
由此可知，過去台灣的房產稅基認定偏離實價或市價，且實質稅率偏低，有利於囤房、炒房。然而官方檢討卻只做了一半；一來不檢討稅基，卻推囤房稅；等於只調稅率仍不動稅基；再來，地方政府又只拉高去年七月後新建物的房屋評定現值，卻又一下拉得太高，從租稅公平角度，並不適當。
房產稅制不單只有交易稅，持有稅屬經常稅，影響範圍及層面更廣，更應該全面檢討；而且很明顯地，問題核心非稅率，而在稅基認定。對此，住展房屋網企研室已多次提出建議，應使其更合理反應實際市價，才是正確的改革方向。
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