現在買新成屋 這樣買最有利!

現在買新成屋 這樣買最有利!

住展房屋網 2015-08-10 10:31

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅即將在明年元旦正式實施,為避開新稅制加重負稅,不少購屋者想趕在年底前買成屋、完成移轉登記,以適用舊稅制。但現在房市市況混亂,新成屋到底要怎麼買才是最划算呢? 


最聰明的選擇,就是要買得便宜、不買貴。什麼樣的新成屋最便宜呢?據住展房屋網企研室觀察,有四種類型的新成屋案讓價空間較大:第一種是從預售時就開始賣,等到房子蓋好後未售出戶數還不少,這類建案的降價機率與降價空間都比較大。 

第二種是新成屋階段才開始賣,而基地位置在高房屋稅縣市裡的建案,例如台北市。因為台北市調標房屋標準單價,又開徵囤房稅,若業者手上成屋戶數多,每年負稅壓力相當大,降價出清的意願就會升高。民眾挑這類建案購買,會有較大的殺價空間。 

第三種是推案量極大的建商。住展房屋網企研室發現,現在推案量極大的建商,為了減輕庫存壓力,已交完屋後的建案餘屋會傾向降價出清,而且降價幅度都不小,如洲子洋重劃區、青埔重劃區和淡海新市鎮都有類似情況,購屋者都能撿到便宜。 

第四種是投資客比重高的建案。因為房價現在陷入盤整,許多投資客寧願在建案交屋之前,以兩、三年前的價格平盤轉售,也不願意完成交屋後再被奢侈稅卡兩年,所以接近完工交屋、且投資客比重高的建案就有利自住客。自住客可以用兩、三年前的價格買到新成屋,不致於買貴被當凱子削! 

除了找讓價空間大的建案,也要注意付款方式。現在有不少新成屋建案推出『成屋付款預售化』,以降低頭期款、延後分期付頭期款的方式,來降低購屋門檻。 

然而,『成屋付款預售化』只是把該繳錢的時間往後挪,早繳晚繳仍然要繳;若是建商先幫購屋者代墊頭期款,而購屋者等交屋之後再分期繳還原應付的款項,有的建商還會收取利息,對購屋者付擔反而更重。 

因此,購屋者可以挑選「公司貸免利息」的新成屋案,就可以省下不少利息錢;也就是說,建商先幫購屋者代墊頭期款,建商自己吸收利息費用,對購屋者是相當有利的。 

只是購屋者若接受建商的公司貸,最好還是明訂契約,詳細約定利息多少、利息負擔比例、未來升息利率會不會變等等細節,才不會在未來衍生爭議。

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