【住展房屋網/台北報導】房地合一稅將在明年元旦上路，財政部賦稅署日前表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用認列扣除。財政部表示，自明年起，個人無論有無應納稅額，都需在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報即可。
財政部說明，依據申報作業要點，明年起，只要個人及營利事業交易不動產，是在103年1月2日後取得、且持有期間未滿2年，都必須申報房地合一稅並適用新制，而持有期間則由房地取得之日起算至售出交易日。
針對繼承方面，會將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，以減少稅務負擔。另外，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額，但若是取得房屋所有權後繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等持有成本，就不能列為費用減除。
財政部提醒，列報成本及費用，都須提出證明，如無法提示證明文件，得按成交價額的百分之五計算。至於土增稅方面，財政部表示將維持現制，但為避免重覆課稅，會以「稅基相減」方式處理。換言之，就是土增稅照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，以防民眾被扒兩層皮。
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