【住展房屋網/台北報導】雖然本月稍早人民公投否決撙節方案，但窮到脫褲的希臘官方，最後還是不得不向歐盟低頭，接受更嚴苛的紓困方案，該國總理齊普拉斯的民粹操作當然宣告失算。而希臘債務危機歹戲拖棚的這段期間，除了對全球資本市場帶來相當程度衝擊外，當然也在台灣島內引發不小的討論，那就是：我們會不會步希臘後塵？
對此議題，至今各方各有不同解讀，而且似乎是公說公有理，婆說婆有理。不過於此同時，苗栗縣已出現類似希臘的狀況，那就是窮到發不出公務員薪餉。
如果看各縣市政府公佈的負債情況，苗栗縣負債397億，平均每個縣民負債7萬，都不是全國各縣市最多；但事實擺在眼前，苗栗縣長徐耀昌確實已向中央請求百億紓困，先前更高分貝批評前縣長劉政鴻。不過劉政鴻也反嗆徐無能，還說縣府握有以高鐵特定區為首的大筆土地資產，只要適當『處分』，絕對不至財政困窘。
劉政鴻的這番話，可真的是極端諷刺！當初假公共建設之名，行圈地賣地之實，賤價向人民徵地，再高價賣給開發商，然而這樣的行徑，因為大埔事件爆發而被揭開假面具；再加上房地產市場近年景氣大不如前，這套把戲玩不下去，地方財庫空虛，連公務員薪水也發不出來，還好意思說握有大批資產，透過處分或拿去再借錢就沒事？還真是滑天下之大稽！
無獨有偶，連雲林縣據傳也得標售公有地，才能解決財政燃眉之急，如同住展企研室先前一再指出的，政府真的窮到只剩土地！而且不只苗栗、雲林這類地方政府，中央也『不遑多讓』。看看國發會剛拍板的公共建設預算，總額高達3,160億，為近三年新高；不過當中透過預算編列支應的只有約一半，也就是1,750億，其它則是透過地方自籌及跨域加值來補足。
說實話，就過去經驗，地方自籌恐怕十之八九還是透過『預標售』公共建設周邊土地來籌得，『跨域加值』也是在玩文字遊戲，說穿了還是將未來公建完成後『預期』會增加的土地開發利益先算進來。這樣的模式，跟軍公教退休俸吃掉大筆公部門預算，於是只好以債養債、寅吃卯糧的狀況，本質上有啥差異？
平心而論，過去十年房市大多頭，官方還可以所謂活化土地資產來充實財庫；但住展房屋網企研室須指出，就算沒有稅制變革影響，低利加資金氾濫趴也總有曲終人散的一天，再考慮人口、少子高齡化之不可逆趨勢，不動產市場勢必進入一段修正期。如此這般，政府仰賴活化土地來籌資的如意算盤，也肯定愈來愈難打。
據此，為政者要是滿腦子還繼續想著跨域加值，而不趕快積極推動年金改革及整體財稅改革，到頭來可就不是窮到只剩土地，而是窮到連想賣土地都變賣不成！
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