新屋交屋潮將至 未來房市最大變數

新屋交屋潮將至 未來房市最大變數

住展房屋網 2015-07-13 09:46

【住展房屋網/台北報導】稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題,那就是新建物對比整體房市交易量的比重,這幾年正悄悄上升中。 


該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計,發現近一年房市交易雖量縮,但新屋交易量,也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看,全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟,但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟,比例上已達四成;分區來看,桃園市比重將近47%是六都最高,台南市也達45%以上(不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500),但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下,不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高,因此比例上稍低。 

然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升,就過去數年來看,並不是前者增加,而是後者衰退,原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲,信貸政策壓抑,及推稅改造成的觀望氣氛等等;還要注意的,是都市更新條例宣告違憲後,一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之,在種種原因交互作用下,房市整體交易衰退,但建商推案交屋似乎相對較不受影響。 

新屋量占整體交易量比重大增,明顯代表新供給量暴增,這對房市中長期價量來說肯定有影響;像SARS前景氣不佳,很大原因就是新供給暴量所致,當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成;相較之下,房仲業者指出,今年前五月比例拉高到四成,但雙北市部分的比例仍算低,因此未來房市可望軟著陸。 

這樣的論述,放在台北市或許正確,因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察,近五年台北市新屋供給量,就算加計預售屋量體都不算大。然而,新北市就不是這樣了。 

其實這些年不只是桃園市,新北市重劃區的案量更驚人,而桃園購屋者一般仍多偏好成屋,因此潛藏的預售(未交屋)案量有限;但新北市預售案量多且大,而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰,包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮,或五股洲子洋,甚至一度當紅的新莊副都心,大概都屬此類。 

另外,從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』,亦可推知類似訊息;因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳,對建商而言是營收大增,但對整體市場來說,就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制,所引發的搶請建照潮,未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。

總而言之,現在看新屋釋出(交屋)量,或許還風平浪靜,交易量縮主要是中古屋成交量下滑;但接下來以新北市多個重劃區為首,都將陸續進入交屋高峰期;因此住展房屋網企研室預估,至少以新北市為首,第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例,很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮,堪稱人口紅利歸零之外,未來房市的最大變數。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽
兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽

中天新聞

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」
「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」

myVideo 影音隨看

寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源
寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源

CTWANT

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價
前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價

中天新聞

快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」
快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

97
0
分享