【住展房屋網/台北報導】日前有報導指出，國內大型代銷業者海悅4月營收年減六成，而且他們已作好長期抗戰準備；海悅總經理王俊傑更表示，一個案子從預售賣到新成屋，橫跨三個年度都有可能。近期靠送射箭體驗券拉到不少來人的甲山林也表示，民眾射箭射得開心，卻對看屋買房興趣缺缺；甚至根據住展房屋網企研室所知，甲山林近期成交案例，靠的幾乎都是香港合作業者(房仲)引進的港客。
的確，近期房市買氣走弱，第一線的代銷及房仲業感受最深：至於原因，多數業者歸咎懸而未決的房地合一課稅新制及房屋稅變重等。不過住展企研室須指出，這是投資客退場、轉趨觀望，買方主力改由剛性自用需求擔綱的必然結果；投資置產客一般下手都是快狠準，自住客則考慮更多，但更重要的因素還是，自用客戶的購買力早就不及房價漲勢。
投資客為何退場觀望，直覺上當然可怪到加稅頭上。但平心而論，就算沒有加稅干擾，恐怕情況還是差不多；畢竟房市多頭、房價漲勢走了十年，98年本應開始修正，但又有遺贈稅大幅調降再添推升柴火，其實已有些脫離該有的供需機制。如今利率及資金趨勢開始反轉，支撐房市的長線基本要素－人口結構也在轉變中，稅改話題毋寧是壓倒房價駱駝的最後一根稻草而已。
因此未來房市走勢，看的不是短期稅改話題或選舉干擾，仍是經濟條件。而基於這樣的出發點，很難真正樂觀以對；原因在於，無論是近年台灣太過依賴紅色供應鏈或其他原因，展望未來，台灣經濟復甦的腳步是步履蹣跚。
首先，上週稍早主計處以近月出口數據不佳為由下，修GDP預測0.5%至3.28%；稍後台經院雖維持先前預測，但態度也非常保守。而由於經濟復甦失速，開始有分析師認為，今年央行將維持目前的超寬鬆貨幣政策，甚至可能降息以刺激經濟。但上週六美國聯準會主席葉倫指出，今年一定調升利率，外界評估實際最快是九月，加上台灣利率走勢一向以美國馬首是瞻；於是兩項因素拉扯下，台灣最後非常有可能按兵不動，維持目前利率。
單看房市端，利率維持低檔加上貨幣充沛，當然是好消息；但如果經濟復甦無力，又缺分配面的改革，一般民眾購買力無法提升，則肯定又是負面因素。也難怪台經院雖然未調降今年台灣經濟成長預測，卻預言台灣房市的修正期才『正要開始』。無論如何，住展企研室認為，比起稅改話題或選舉干擾等，經濟表現好壞，才是左右未來一年甚至數年間房市景氣的最大變數。
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