文／住展雜誌
台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案，成為園區歷來最小規模的公開招商用地，也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出，基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」，將以設定地上權方式辦理20年期招標，預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。
此次標案開出權利金底價580萬元，年租金則依申報地價2.5％加1％管理費計算，粗估年租約18萬5,225元，平均每月租金僅約1.54萬元，折合每坪月租不到200元，遠低於周邊精華地段的店面行情。
信義房屋逢甲上安店經理周子凡指出，該園區是台中未來將快速發展的地區，店面租金行情每坪為2,400至2,800元，即使加上權利金換算，每月成本仍僅3萬元出頭，對於品牌商、零售業、接待中心等中小型業者而言，具高度吸引力。
圖片翻攝自Google Map
開發相關規定明確
根據公告內容，此案土地使用分區為住一之一，建蔽率最高50％、容積率上限140％，但不得興建住宅、開挖地下室，也禁止設定抵押權與信託，並要求得標者須於3年內取得使用執照，開發時限明確。
卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘指出，該地鄰近中清路大型商圈，有愛買、UNIQLO、迪卡儂、星巴克等連鎖品牌，周邊還有綠美圖、水湳轉運中心與國際會展中心，區位條件優異；雖禁止興建住宅，但根據《台中市都市計畫法》，仍可發展健身、寵物、美學設計、建材設備等用途，具備彈性與創新應用潛力。
以目前公告權利金與土地市值估算，地上權轉讓比例約5至6％，整體投資門檻相對親民，對中小型投資人或新創品牌來說，可藉低風險作為測試市場的機會，可望成為未來地上權開發的新典範。
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