北市危老案超過上百件失效   安信建經:讓資金到位是關鍵

北市危老案超過上百件失效 安信建經:讓資金到位是關鍵

信義房屋 2025-01-18 07:01

安信建經統計台北市建管處資料,顯示截至民國113年為止,共計核准982件危老案件,其中137件卻已備註失其效力,並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中,更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示,在取得政府危老核准後,由起造人於180日內申請建築執照,至多可再申請延展一次,超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%,代表超過上百個建案,已面臨興建停擺的困境。

 

張峰榮進一步分析,會讓都更危老重建案窒礙難行,認為「缺乏興建資金」是重要因素之一,以安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」為例,此案於去年12月27日舉辦開工動土大典,鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站,雖然位處於市區精華地段,但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚,且配合之原銀行亦無法再增加貸款,讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前,承受資金即將斷鏈,進而可能讓興建工程停擺的壓力。

 

「松玥學案」為兩位所有權人持有,地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務,於民國112年下旬,得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題,除了原銀行無法增貸建築融資,亦無專業顧問團隊給予支援,因此造成建案工程進度幾乎停滯,於是在地主充分信任及委託下,委由安信建經評估後,於該年年底前啟動專案,安信建經引薦華南銀行加入,為地主籌措充足的興建資金,另一方面,安信【全案管理】專業團隊接手後續興建管理部份,為地主遴選營造廠及代銷公司,提供一站式的專業顧問服務,成功解決地主痛點。本案預計在115年完工,計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓,為地主及購屋消費者,提供安全舒適的居住品質。

 

最後,張峰榮強調,安信建經今年屆滿三十年,「全案管理」在雙北市承作的八大個案,總銷突破百億,其中有九成以上,是地主需要先解決籌資課題,方能進行後續,因此認為資金到位是成案的首要關鍵,由於安信與全國超過20間以上銀行合作,不動產管理資產總額超過2,500億,在了解地主及建案之條件狀況,以極力爭取100%建築融資為目標,並且,為個案客製化融資規劃及代辦作業,協助地主綜合比較各銀行所提出最有利條件的優劣分析,最後提供對於地主最適合的資金方案建議,再結合「全案管理」專業的興建管理團隊,陪同地主將建案順利完工、銷售,安信用專業達成老屋重建,打造居住安全環境,活化地產價值,除為地主解決自地自建的痛點,也為都市更新、老屋重建盡一份心力。

 

台北市危老核准個案失其效力案件數

行政區

108

109

110

111

112

總計

中山區

2

6

7

6

2

23

中正區

4

7

2

2

2

17

大同區

0

4

4

3

3

14

士林區

1

4

3

0

4

12

萬華區

1

3

3

1

4

12

北投區

1

5

1

1

3

11

內湖區

0

2

2

3

4

11

大安區

0

1

6

2

1

10

文山區

1

3

3

2

0

9

松山區

0

3

1

2

2

8

信義區

1

3

1

2

0

7

南港區

0

1

1

0

1

3

合計

11

42

34

24

26

137

資料出處:台北市建管處,統計截至民國1131231日止。

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