全台公寓價格飆漲 新竹縣漲幅高達1.2倍

全台公寓價格飆漲 新竹縣漲幅高達1.2倍

住展房屋網 2025-01-17 16:00

文/翁嘉妤

疫情後的房市多頭,讓七大都會區各類型房產價格皆大幅上漲,其中公寓的漲幅表現亮眼。

根據住商機構觀察聯徵中心數據,比較2020年第三季與2024年第三季公寓與電梯大廈房價變化,不論是全台或是七都,公寓房價漲幅都勝過電梯大廈,新竹縣公寓價格更是飆漲1.2倍,位居全台漲幅冠軍。

住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析,公寓價格上漲主要因為總價基期較低,因此在房價高漲的情況下,公寓的低總價便成為吸引首購族和投資客的關鍵因素之一。

新案供給稀缺 推升公寓價格

此外,相較於電梯大廈,公寓的公設比低,室內實際使用面積更大,更符合現代人的居住需求。

以新竹縣為例,2024年第三季公寓平均鑑價估值約達912.4萬元,相較於2020年同期大幅成長124%

賴志昶分析,新竹科學園區帶來大量就業人口,加上近年來新竹縣市開發逐漸飽和,新案供給稀缺之下,買方購屋需求難以滿足,因此買氣外溢至公寓型產品,進而推升公寓價格上漲。

台南公寓漲幅居次 親民價格成誘因

另外觀察聯徵中心數據,發現台南市公寓平均價格漲幅排名七大都會區的第二名,2024年第三季公寓平均鑑價估值約為757.8萬元,較2020年同期成長約88.2%

賴志昶認為,台南市受惠於科技園區和半導體產業進駐,區域整體房價大幅上漲,而台南市公寓型物件過去總價基期偏低,因此漲幅也相對驚人。

低總價成優勢 小資族瘋搶公寓

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡且無電梯的老舊公寓,近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因,一是公寓室內使用面積大,且無需繳巨額管理費,受部分族群青睞;二是公寓相對總價與單價親民,吸引有意撿便宜的小資族目光。

不過公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位以及結構安全疑慮等缺點,消費者若想入手中古公寓,需多比較、多打聽,以免雖入手總價低廉,但後續裝修成本高過預期。

 近年來全台房價起漲,令總價較低之公寓亦有不小上揚空間。

(圖/住商機構提供

 

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