文／翁嘉妤
近年房市熱絡，各地房價飆漲，其中又以蛋黃區漲幅最為顯著。
根據最新公告土地現值，台北101大樓蟬聯12年地王寶座，周邊房價每坪高達108萬元，穩居七都之冠。
觀察七大都會區地王周邊房價，發現台北市地王101大樓不僅公告土地現值高達每坪695萬元，周邊住宅平均成交行情也高達每坪108萬元，雙雙位居七都之首。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北101大樓作為全台最知名地標，周邊信義計畫區發展多年，匯集各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，也形成台北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，因此即使是中古屋，每坪單價也動輒百萬元以上，穩坐全台灣地王寶座。
新竹縣地王周邊房價五年飆漲9成 居冠七都
除了台北市之外，新竹縣地王周邊房價漲幅也相當驚人。
統計顯示，新竹縣地王周邊房價五年來成長超過9成，居七都之冠。
相較之下，位於市區的新竹市地王，房價漲幅卻只有約46%，兩者漲幅相差很大。
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋偏好鄰近工作地點或交通便利的地區，因此較青睞新竹縣竹北市一帶。
此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推升區域房價，加上街廓比舊市區整潔，吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。
地王非周邊房價保證
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園市地王周邊房價漲幅卻不到一成，顯示地王並非房價保證。
桃園市地王位於桃園火車站旁，雖然商業機能成熟，但周邊缺乏素地，改建也有一定難度，缺乏房市議題，難以推升房價。
綜觀七大都會區地王，多位於商業機能最完善的蛋黃區，顯示各行政區發展軌跡。
然而，部分縣市正核心區域房價漲勢反而較為疲弱，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，在房市多頭時更有前景。
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