【住展房屋網/台北報導】稍早引發熱議的北市聯開公營宅，已開始讓民眾登記承租，並於8日起開放預約參觀；據悉預約情況相當踴躍，甚至還有民眾臨時前往。當然，不排除這可能是新聞話題引發民眾好奇，但換個角度切入，也代表有大量潛在承租(居住)需求，更證明推動公營宅政策之必要與重要性。
不過相關政策實踐，還有許多待克服處，比如承租門檻及租金仍太高，不少參觀民眾就希望能調降。這和聯開宅持有戶抗爭不無關連；因為租金壓低會直接影響該社區租金行情，甚至間接衝擊房價，使得柯市府面臨兩難。然住展企研室仍認為，公共性的保障居住仍先於私人財產權；因此仿照日韓，按承租戶收入、採浮動計算，還是較適宜選項或方法。
說到居住權保障，101年底實施的住宅法，是極重要的里程碑，政府最近積極興辦公營宅的主要法源也源自於此。不過該法實施這些年來，房價、房租持續狂漲，民眾居住更加不易，因此相關團體一直疾呼，住宅法必須盡快增補修定。
而根據了解，立院表定9日將進行住宅法修訂。不過可能恰好碰到稍早引爆的張姓惡二房東話題，因此政院提交的修訂內容，僅侷限租金補貼及房東租稅減免這幾項；而且似乎受到阿帕契事件影響，未受到應有關注，相關消息幾乎沒有在任何主流媒體曝光。不過巢運仍發布新聞稿認為，政院修法不該畫地自限，並呼籲立委諸公，應積極藉此機會通盤檢討該法相關條文。(筆者按：9日本法未有任何討論)
巢運表示，現行住宅法內容仍有三大病灶：一、中央卸責，政府權責分配嚴重傾斜。二、欠缺推動落實有效之工具與資源，流於空頭理念宣示。三、對居住權與弱勢權益保障不足，令住宅法第一條「使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境」形同具文。
有鑑於此，巢運主張兩大修法方向：一、建立穩健機制：明確中央財務補助的角色責任、解決公有土地調度撥用，並強化各級政府住宅基金財源，授權地方成立專責推動機構。二、保障弱勢權益，如居住權與聯合國兩公約精神接軌，以合理負擔能力做為社宅與租金補貼原則，明訂弱勢引入評點等機制、保障其申請補貼之優先性，及強化屋主提供弱勢租住之誘因等。
回到稍早北市聯開宅引發的一連串話題，甚至爭議，都說明一般民眾對房屋的觀念，仍是財貨重於需求或權益，也因此造成若干潛在或明顯的歧視觀念或行為。而就因為這短期難以扭轉的民情，住展企研室認為，政府就更有必要透過明文法令來保障弱勢，乃至所有人民的居住需求或權益，再搭配脈絡相連的稅制改革，才能讓房屋市場體質真正趨於健康。
否則就如信評機構所指，過多流動性游資灌入不動產市場、非理性墊高價格，讓有需要的人買(換)不起，租賃市場又形同黑市；弱勢者買不到、租不到外，還要面對可能的居住歧視。這樣扭曲的住居市場，對國家經濟及整體社會來說，絕非善事。
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