央行重手打擊效應顯現!房市樂觀情緒驟降 看漲房價比例腰斬至26%

央行重手打擊效應顯現!房市樂觀情緒驟降 看漲房價比例腰斬至26%

DailyView 網路溫度計 2024-09-28 17:37

2024上半年全國房市交易熱絡,預售屋揭露量以年增60%之勢達8萬件,總銷達1.4兆;個人房地合一稅也漲幅驚人,截至8月的實徵金額就已突破437億元。不過,8月的限貸令和9月的第七波選擇性信用管制來勢洶洶,換屋族、置產族備受衝擊,房市已出現冷卻跡象。信義房屋的調查也發現,民眾看漲房價的數據自2023年Q1以來首次出現下跌情形,而看跌房價比例也首次回升。

看跌房價比例升!房貸申請不易 民眾最擔心這問題

信義房屋近期針對官網使用者進行了2024年第四季購屋意向調查,調查期間正值央行第七波選擇性信用管制措施實施,結果顯示,隨著央行從先前的「喝咖啡」階段到第七波管制實施,民眾對房價的樂觀情緒大幅消退。從上一季看好房價上漲的比例達56%,但這一季則直接腰斬至26%,看跌房價的比例上升至39%,整體市場對房價的看法幾乎回到2023年平均地權條例上路前的水平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,央行此次也提醒,房價只會漲的狀況其實並不健康,目前高漲的房市情緒被澆冷水,也達到央行想避免房市一片看漲房價的效果,未來房市在央行緊縮資金後,可有望回歸理性購屋。

此外,調查也顯示,當民眾遇上房貸申請不易的情形,比起貸款利率超過2.5%或申請不到房貸,有29%的民眾更擔心會面對貸款成數不足問題,但也有23%的首購族表示,不擔心自己會受到影響。不過,問及房貸緊縮是否會影響房價,36%受訪民眾認為房價會因此下跌,25%則保持樂觀態度,認為房價會持續看漲。

曾敬德分享看法,政策突然出手,初期可能都是市場最恐慌的時刻,因此,未來除了觀察台股表現外,房貸市場是否能找到秩序,也是房市表現的重要關鍵。

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