【住展房屋網/台北報導】據聯合報系報導，財政部下令調整縣市不動產評價委員組織結構，未來建商與營造業者不再具有評價參與權，以免有利益衝突。也就是說，以後各縣市的不動產評價委員會委員，就只能讓官方、學者，或是專業人員出任；當然，這項改變引來不動產業者大力批判，而學界則多持正向聲音。
一般民眾對於「不動產評價委員會」所知甚少；但這個委員會的影響力卻很廣大，因為您每年所繳的房屋稅、地價稅，以及賣房子時所繳的土增稅，繳納稅金的稅基制定標準、每年要繳多少錢，都是不動產評價委員會說了算，重要性可見一斑。
在以往，各縣市不動產評價委員會中，通常建築開發與營造業者至少各有一個席次，參與房屋標準單價、公告地價與公告現值的評定事務。
不過，曾有學者批評，我國房地產評定價值與市價行情有極大落差，是肇因於「不動產評價委員會」所評定調漲的不動產價值，遠低於市價漲幅，所以存在炒作、節稅空間。因為不動產評價委員會長年失職，造成不動產亂象，而委員會中竟然有業界代表，便把過錯歸咎到業者身上。
但不動產評價委員會占據最多席次的，反而是官方和學界代表，如果真要怪起來，官方和學界代表不也都有份？而在不動產評價委員會中，又只有官方代表才具有決策力，才能拍板定案房價單價要調多少、公告現值要漲幾％；若要深究稅基與市價差距過大的過失，病源就是官方。
那麼，為何各縣市政府都不想把地價稅、土增稅，乃至於去年底才由中央下放給地方的房屋標準單價調整權，將這些稅目的稅基大幅調漲，拉近與市場行情差不多？
原因在於，各地方政府稅收有限，而不動產賦稅又是地方稅收主要來源，所以都想炒作不動產、維持不動產榮景，才能有長期且穩定的稅收。因此，若是地價上漲30％，那土地公告現值可能只會小小漲個5％，長年累積下來，公告現值和市價的落差就越來越大，其中就有更大的炒作空間。
為什麼地方政府主導的「不動產評價委員會」長年來能這樣惡搞？關鍵就在於評價制定黑箱作業，價格怎麼評定、怎麼調、怎麼估價、調幾％的標準是什麼，都是自己關起門來說了算，沒有公開透明的評價方法，反正「一切大爺說了算！」
因此，即使不動產評價委員會排除業界代表，若評價作業制度不能透明化，陋習依然改不了，這種改革等於假改革，只是黑箱作業的成員換了，結果與過程還是如出一轍，什麼都沒改！
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