北市新案挫咧等? 持有成本大攀升

北市新案挫咧等? 持有成本大攀升

住展房屋網 2015-03-17 09:24

【住展房屋網/台北報導】農曆年前財政部公布房地合一版本,被外界認為是走輕稅風;但外界質疑聲沒停過,執政黨甚至未將該新制納為黨團優先推動法案,加上財政部日前又決定加辦公聽會徵詢外界意見,不確定性再度拉高。 

就此研判,至少今年第三季前,房市的最大變數,還是房地合一何時拍板與過關內容。而目前看來,分離課稅算是各方共識,4千萬門檻、六年內一人一戶免稅額則還有待檢討;但真正仍喬不攏的,是稅率以及追溯期。

首先,該定多少稅率,各方看法不一;張金鶚、花敬群及稅改人士多認為至少要比所得稅平均稅率高,短期更應加重,但也有學者認為財政部版的17%已比現在平均約10%上下的實質稅率高。央行總裁彭淮南答覆立委質詢時,也甚至認為訂17%相當有技巧,還盛讚財長張盛和聰明。 

要不要溯及既往,也就是所謂日出條款,也是產官學針鋒相對的點之一。同樣地,學界認為應該要追溯,才是真正的租稅公平,取得成本認定則可由專業估價師認定,技術上並無問題;但業界則拿出法律『信賴保護』原則,堅持新稅制上路前取得的物件不應適用之。 

一般情況下,新制追溯與否。確實會直接影響投資者的操作。不過住展房屋網企研室須指出,實際情況沒那麼『單純』;原因在於,今年七月後囤房稅就要上路,因此家戶第四戶以上就適用兩倍以上稅率,而且持有稅每年都得繳,不像房地合一是交易發生且有利得產生才課。再者,把範圍侷限在台北市,情況更加複雜。 

原因在於,去年七月後取得使照的新建物,房屋構造單價大幅調高。根據住展企研室了解,住宅大樓類調幅平均為2.65倍;如果路段率也調高,還會再增加。如果又被認定是豪宅,則還要再乘一次路段率才是最後的評定現值。 

而根據試算,最劇烈的情況(豪宅加最高3.6%囤房稅率),光房屋稅就逼近市價的1%,就算一般非豪宅,新建房屋稅也大幅增加數倍不等。這代表要養新房,特別是新豪宅,成本確實大增,對新建案市場確是不利因素。 

不僅如此,如果房地合一確定有日出條款,代表去年七月到今年底前取得房產,未來出售獲利課稅仍適用舊制;但一來土地公告現值拉高,二來房屋評定現值也大幅調升,導致房屋交易所得跟著拉高(現制一般是以評定現值×財政部公佈區域別比例=房屋交易所得稅基)。這樣下來,利得實質稅率肯定拉高,甚至不見得比17%低。 

總之,不管未來房地合一定案內容為何,基於北市大幅調高房屋評定現值,北市房屋持有及交易利得稅都因此大增,新建物則更高。操作成本增加之下,住展企研室認為,北市新建案,特別是高價豪宅市場,短期內交易將繼續受到壓抑。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值
全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值

TVBS新聞網

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳
財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳

TVBS新聞網

米酵菌酸「洗滌、烹飪」都沒用!2狀況迅速繁殖 短時間奪命
米酵菌酸「洗滌、烹飪」都沒用!2狀況迅速繁殖 短時間奪命

TVBS新聞網

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

苗栗婦載父返家卻自撞護欄 疑精神不濟釀禍9旬翁傷重不治
苗栗婦載父返家卻自撞護欄 疑精神不濟釀禍9旬翁傷重不治

CTWANT

前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價
前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價

中天新聞

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」
快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」

記者爆料網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

63
0
分享