【住展房屋網/台北報導】雖說農曆年前財政部確實敲定房地合一課稅確定版本，不過不出意外，學界及稅改團體依舊批評稅負過輕，連執政黨籍立委也有雜音，加上宣布時間離農曆年節太近，因此二月春節期間看屋人潮並未如業者預期般出現，甚至多數業者也都等到初五或初六才正式開工。
所幸上月底228三天連假，部分地區看屋人潮確有回籠，但據悉一些供給量較大、去年就已陷入盤整的區域，人氣及成交回溫的情況仍甚不明確，少數區域還有繼續下滑的趨勢。顯然房地合一稅改尚未底定，仍繼續在房市銷售端產生若干干擾及觀望氣氛。
的確，對業者來說，無論最後稅改是輕還重，只要能盡快確定，就是好事。從財政部長張盛和稍早的對外說法來看，似乎也有類似心態，就是希望能先讓新制通過立院這關再說；於是面對民進黨及學者質疑，他強調(房地合一)稅改目的絕非打房，也非加稅，而是把過往房與地切開來課徵利得稅的問題加以修正。
檢視目前財政部暫時拍板定案的版本，張盛和此言不假。事實上，同時間某房仲業才披露，有屋主在作實價登錄時，利用現行房地分離課所得稅的制度，達到大幅節稅的目的；因此無論從租稅公平、量能課稅，甚至增加政府稅收，改善財政的角度，將房產交易所得課稅的基準修正為交易實價(將原本的房地分離改為合一)，確實是重要步驟，事不宜遲。
然而住展房屋網企研室仍需提醒，儘管稅改或其他改革的目的不是打壓房市，而是讓交易規則健康化，但稅制本身仍具有高度平抑房價的效能。當然，這部分不可能光靠交易課資本利得稅達成，還必須同時行其他輔助配套，包含持有稅，甚至贈與繼承課稅等等的檢討改革。
否則，如果只有交易稅負改房地合一課徵，則賣方就會想盡辦法轉嫁增加的稅負到售價上，反而會造成房價短期內反漲；必須配合持有稅適度調高，特別是非自用宅或閒置房屋，才能真正達到整體稅制平抑房價的效果。而有關這點檢討，權責其實泰半掌握在地方政府手上。
因此台北市長柯文哲稍早表示，將責成財政單位檢討，讓房屋稅基調高適用到更大範圍，而非僅現去年七月後取得使照的新建築，原則上是正確想法。但住展企研室認為，仍應全盤檢討包含地價稅在內的整個房產持有稅制度(稅基)，否則最後如演變成房屋稅反高於地價稅，則又不利於土地利用建物改良乃至城市再造，這絕非房產改革的原意。
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