【住展房屋網/台北報導】現今都市建地稀少，有些小建案，基地才三、四十坪，也極認真銷售，甚至設外接待。回顧二、三十年前，郊區和山坡地動輒千戶以上的『造鎮專案』，可真氣勢磅礡。且案名還是以『鎮』來命名，以戶數與佔地來說，這個鎮字當之無愧，當然也有命名小鎮的，但至少都算完整的社區。
除了大小鎮，還有『華城、小城、名城』，戶數也都不少，佔地更不用說，有的半座山，有的大台地。像這樣的住宅聚落，必得有些熱鬧的規劃。例如較偏遠的新開發區，根本沒有生活機能；買家看現場一片冷清荒涼，自然興致不大。因此，建商就要有所作為。
當年淡水沙崙一帶，曾有「大河文明」、「果嶺大道」等建案，交屋之前，尚有餘屋待售，建商便設法租了一排店面，招商進駐營業。包括基本的便利商店、美容院、文具行、飲食店等，一來讓先交屋入住者生活較方便，二來可吸引來看餘屋的客戶群，規劃甚為詳細。
不過，有一關不易過－區內住戶尚不夠多時，那些店家如何撐得下去？原意是繁榮社區，不惜貼些錢，可貼多之後，建商老闆也受不了。這種兩難局，是造鎮不夠大所致。倘若推出千戶，即使分批，也有數百戶人家當消費者，至少能養活幾家店。
重劃區開發之始，偌大區段，三、五處工地點綴，顯得冷冷清清。包括信義計劃區在內，當年只有世貿中心、國貿大樓，住宅僅維多利亞、國寶等少數完工進住。賣場、夜店什麼都沒有，晚上沒人敢夜行散步，甚至有種種可笑的恐佈傳言。
然而，像下圍棋一樣，棋盤原是空的，黑白子一手接一手，愈下愈多；終於三百多子落完後，連個空地都不可得。信義計劃區是重劃區成功的最佳範例，可惜的是有快速道路穿越，感覺有點亂。且看現今的繁華模樣，連地標一○一也在區內，房地價首屈一指，堪稱叫好又叫座的房地展示區。
台中的七期重劃比較不同，但從冷到熱，從平淡到旺相，精彩程度毫不遜色。且區內有許多公共建築，既新潮又具特色，同樣為都會區的璀璨精華地帶。全國六都必定各有規劃大計，若能盡心盡力推動執行，一步一腳印，未來將能提振內需，都市質感向上提升，才為人民之福。
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