台股屢創新高撐房市 專家:房價若要修正得政府出手

台股屢創新高撐房市 專家:房價若要修正得政府出手

Rti 中央廣播電臺 2024-05-24 11:53

台北市政府地政局日前公布2月國內房市實價登錄交易動態,結果住宅價格指數、住宅總價、住宅單價同步創新高。另外,金管會和央行23日分別公布國銀和5大主要銀行4月新承作房貸,增加金額都創下今年新高以及歷史次高紀錄,國內房市呈現價量齊揚。房市專家指出,台北股市屢創新高,撐住國內房市表現,房價要修正,就看政府是否祭出相關抑價的措施。

根據台北市地政局公布的2月實價登錄交易動態資訊,住宅價格指數、住宅總價、住宅單價同步創新高,其中住宅價格指數月增1.43%、達122.25新高;每戶標準住宅總價新台幣1,937萬、連2個月超過1,900萬,再刷歷史紀錄;若以每坪來看,標準住宅每坪61.68萬,連4個月站穩6字頭,再度改寫新高。

除了房價不斷創高,根據金管會和央行23日分別公布國內銀行和5大主要銀行4月新承作房貸,增加金額都創下今年新高以及歷史次高紀錄。金管會和央行官員都表示,銀行房貸金額寫紀錄,和青年安心成家貸款(新青安)有關,推升剛性需求。央行經研處副處長曹體仁指出,全球主要國家結束升息循環,台灣出口表現好,搭上AI、高效能運算,使得台北股市熱絡,帶來財富效果,讓房市熱度升溫。

國內房市「量價齊揚」,是否還維持健康狀態,也讓外界關注。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,目前國內房市是在一系列外在影響下所呈現出來的結果,民眾對房價預期強,且通膨和台股刷新高都成為房市助力,雖然政府推出一系列短期炒作的措施,像是預售屋禁止換約、短期交易課以房地合一重稅等,讓市場供給量釋出,但如今買盤強勁,市場還出現賣方惜售的情況,如果房價要修正,就看政府是否祭出相關抑價的措施。曾敬德說:『(原音)主要是因為房價在一個上漲過程中,其實很容易出現這種狀況,尤其是市場上待售物件比較少的時候,房價又在上漲的過程中,其實有一些案子它可能會賣的速度太快了,它可能就會去做一些調控慢慢賣,或者是調整價格。』

由於「新青安」近期以來,一直被立委質疑是助漲房市的元兇,政府若想要抑制房價,是否可能從「新青安」下手?對此,專家也認為,若停止「新青安」的利率優惠措施,可能不是首選,畢竟「新青安」是幫助年青人降低購屋負擔,不過,目前來看,要抑制房價,還是得政府各部會合力,單靠央行升息或是推出其他不動產信用管制措施,恐怕還是有限。

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