文／吳宜臻
美國聯準會今（21）日凌晨決議維持原本利率，央行卻反向操作，今日宣布升息半碼（0.125個百分點），終結連三凍，跌破眾人眼鏡，網友表示「半碼就是演演戲」、「股市太熱了，需要降溫」、「央行升息，預見到接下來有資金瘋狗浪」、「主要是不確定性，誰料得到竟然會升息」、「要被漲房租了」；也有網友認為，選舉過後租金、物價、電費等齊漲，是間接承認通膨，網友認為「這是政治陰謀嗎」、「現在是全部要補漲嗎？」
為何會選擇升息，央行進一步解釋，考慮到4月即將進行電價調整，存在著通膨預期升高的憂慮，為了遏制國內對於持續通膨的預期心態，央行決定提高利率，並有信心通過這項政策措施，將有利於穩定物價水平，促進經濟的全面發展。
央行升息助房市降溫！專家點出這個關鍵
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。
反映在房地產市場上，除房貸增加外，租金恐怕也會迎向新一波漲幅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德談到，此次升息半碼並非壞事，這項措施可能有助於為連續上漲的房價降溫，舉例來說，假設30年期貸款1,000萬元，以2.06%房貸利率來試算，本來本息平均攤還每月金額為3萬7263元，升息半碼後，房貸利率調整成2.185%，每月金額變成3萬7894元，等同每個月須多還631元。
曾敬德指出，關鍵在於這次利率是一次性的調整還是連續性升息，觀察過去五次升息後，房地產市場仍然按照市場的基本面趨勢上升，這表明短期內升息可能會略微冷卻市場熱度，但從長遠來看，對房地產市場的整體影響預期有限。
央行自3月22日起，針對重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，利率調整如下：
重貼現率：1.875%→2%
擔保放款融通利率：2.25%→2.375%
短期融通利率：4.125%→4.25%
央行表示，未來將繼續關注電價調整，及淨零轉型等議題對過內通膨發展的影響，同時關心經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險，以及國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對經濟的影響，將適當地調節貨幣政策，以維持物價及金融的穩定。
