房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是好房網的專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）
《房地產市場的組成要素》
所謂的「市場」，就是指提供商品的交易場所。其中一定要有買賣交易的對象；商品標的物；交易的內容金額；交易的方式等要素所組成。簡單的一般商品，只要貼上標價，放在商店的貨架上，有人想買就拿到櫃台直接結帳，就這樣「一手交錢，一手交貨」之後，商品的市場交易就完成了。可是「房地產市場」的交易方式，並不像是一般商品，可以在貨架上挑選，然後在櫃台上一次乾脆地「銀貨兩訖」就能夠完成的。
買賣房子，在「市場」的流通和金錢上的交易可不是件簡單的事情，因為房地產本身的特性，同時是房屋與土地複合組成而的，它並不像一般貨物、服務是屬於消耗性的商品，嚴格說來它可提供居住使用的話，至少都有數十年的耐用程度，最後如果房子真的不能用了，它還有土地的殘值，具有「永久價值」的屬性，因此房地產的市場交易在一買一賣之間，考慮的層面自然會比較廣；再加上房地產的金額售價，動輒上百萬、上千萬，在金錢上的交付方式，多半也會應用到銀行貸款的金流模式來完成，等於日後將有長達一、二十年的遞延款項要支付的過程，所衍生要考量的東西自然也就會更多了；再如果買賣雙方商議好了價格條件，在法令規定的層面下，還要遵循一定的規範流程，也一定會有必要時間的等待，因此房地產交易在時間心理層面可能擔憂的安全考量和變數，還要有第三人做中介保障的。
所以「買房子」，不是一個人的問題，不是自己一個人有錢、想要，就可以簡單擁有的。「房地產市場」需要接觸的層面這麼多，而每一個層面又都是一門知識，為什麼一定要有法令的規定？法令又規定些什麼？銀行辦理貸款要準備些什麼？價格行情要怎麼評估才合理？怎麼知道哪裡有誰在賣房子？房子本身要看些什麼？環境與其他條件要顧慮到什麼？……
這麼多繁複的問題層面要怎麼樣去面對？我們一一將它拆解開來，就能夠有更清楚的概括了～
將「房地產市場」組合關係要素圖解示意如下：
不動產法令規定：產權登記制度（交易應遵循之規定）
通路：不動產經紀業（房仲、代銷）
標的：房地產本身
買方：個人的需求喜好選擇
賣方：個人背景、售屋動機；建商品牌、交屋風險
價金：購買之價款及條件
銀行：房貸業務、估價流程
本文出自《房市房事-搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》
書籍相關資訊：
http://www.books.com.tw/products/0010664673?loc=006_001
智庫雲端出版各房市專門著作：
http://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/?pubid=vd13
作者簡介
范世華
房地產講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷，發表過數本不動產的暢銷著作之後，已晋升為出版發行人，並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。
經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積，專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。
曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該系列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。
著作：
《房事的祕密》
《是誰在決定房價》
《就靠房市躺著賺》
《房仲勝經-縱橫億萬商機》
《為什麼？你賺不到我的錢》
《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》
專欄：
好房網 HouseFun 專欄名家
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