半調子稅改 肯定適得其反

半調子稅改 肯定適得其反

住展房屋網 2015-01-21 09:49

【住展房屋網/台北報導】這幾天,弊案大概是最熱搜的關鍵字。不過於此同時,地產業者持續反撲,企圖讓不動產稅改胎死腹中。 

翻開20日某報系兩份報紙,都發現斗大標題及篇幅,針對近期台北市大幅調高房屋及地價稅提出質疑,主要焦點放在地上權住宅及BOT案將滯礙難行上。稍早還有報導指出,豪宅房屋稅及契稅大幅加重,實質稅率高達1%的相關消息,質疑的點也一樣。 

不僅如此,該報系早在上週,便以編輯室報告之名刊出一篇《張金鶚終於打趴房市》,內容就已提及類似觀點,指出在張主導下,北市房屋稅大增,不但豪宅受害,商用市場、地上權及BOT案都被拖累,還說企業會因此出走。 

更值得玩味的是,房產業者更早就已提出相似論調,而且就那麼巧,以揪團炒房聞名的帥過頭上談話節目時,講的也是同一套。住展房屋網企研室認為,以上種種其實暗示,房產業者正結合主流媒體,針對房產稅改進行大規模的質疑與反撲。 

持有稅說調就調,對企業經營者來說確實產生巨大風險;但相關論述針對地上權宅、BOT案及豪宅加稅等的質疑,住展企研室必須指出,都沒有真正談到問題核心,有避重就輕之嫌。 

首先有關豪宅加稅,第四戶以上才適用較高稅率(囤房稅),其實效果早就七折八扣,這點先前住展企研室已分析過;我們真正該問的是,為何去年七月前後取得使照的建物,卻適用相差一倍的構造單價?企業物業成本提高、風險增加,不合理的點也是出在這裡,但該報系相關論述並未針對這點提出更多論述,只把焦點放在稅負增加上,甚至企圖營造全民加稅的假象。 

BOT或地上權案推動困難,也推給提高持有稅,更是以偏概全。台灣BOT出問題,癥結是檯面下政商結構,讓過程透明度不足、缺少監督機制,甚至爆發弊端,從最近話題正熱的大巨蛋案就可見一斑;或許一切真的於法有據,但裡頭顯然有人謀不臧之嫌,如此狀況下,真的還要『依法行政』? 

至於地上權設定年限愈久,地租愈貴,則是制度本即如此,和房屋只會折舊,不會增值的性質相違背,是地上權住宅的最大盲點之一;也就是,就算房屋、地價稅基維持現狀,地上權宅市場接受度也不會比較高。真正該檢討的是原相關制度,而非持有稅調高這件事。 

綜合以上,從業者相關言論,再到媒體隨之起舞,實企圖營造目前稅改造成另一種形式不公平、傷害市場,乃至全民受害的結論,藉此達到反改革的真正目的。 

然而,台灣不動產制度確實問題很大,改革是應然,怎會落到如此地步,讓有心人士找到反制、反撲的著力點?原因在於,官方目前這種半調子改法,可說是適得其反! 

說得更清楚點,稅基偏低,不是單方面調高就行,而是應認真檢討問題出在哪裡;而顯然地,問題在認定模式有誤。因此最簡單易懂,也最符合租稅公平、爭議減到最小的方式,就是回歸與市價或實價連動;尤其現在有了實價登錄資料,官方實在沒理由再放任不動產稅基繼續與市價脫鉤!

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