【住展房屋網/台北報導】無意外地，這禮拜以來北市長柯文哲還是新聞焦點人物；諸如和新北市搶奪林口世大運選手村未來轉型社宅主控權，社子島開發與否，或是揭發美河市、雙子星等各疑似弊案，都繼續佔領新聞重要版面。
不過同一時間，『稅』也很熱門，如國稅局查柯P跟父母借貸買房是否有逃漏稅。此外，房市業者持續針對北市房屋稅加重進行反撲，也話題十足；從上週的商仲業者，到本週的大陸建設及新任北市代銷公會理事長，通通都跳出來質疑，指控程度甚至已達『違憲』層級。
而有關稅制議題的最新發展，則是15日內政部宣布，修改地價評議委員會組織規程，主要是委員資格作更動；未來將把建商、房仲(經紀業)代表排除，改加入法律、工程、都計相關專家學者擔任委員，以提升地價評議的公正性。
此舉目的，當然是想藉此消除外界有關地評會中有業者代表，可能球員兼裁判的質疑；此乃利益迴避，天經地義，更凸顯過去稅基認定確實有問題。不過這就能讓地價評議結果更具公信力？住展房屋網企研室認為，還不宜妄下定論。
首先，現階段地評會就有相關專家或學者代表，只不過大多屬地政系統。地價和都計規劃當然有關連，加入都計相關專業者不意外。但更重要的估價專業者，是不是應該要增加委員人數比例呢？
還有，地評會組成仍由中央決定，不動產相關稅制的稅率也是中央把持，地方能動的只有稅基，加上長久以來政府持續幫財團減稅，造成國庫拮据，地方分配到的資源更受限，於是不動產持有稅的稅基，成了地方政府唯一能操弄、藉以增加財源的管道。但就算實價登錄已上路三年，不動產稅的相關稅基還是和市價有相當落差，甚至很多時候不成比例。
就拿最近調高的北市房屋構造單價來說，去年七月前和七月後取得使照，適用標準竟可差到一倍？就讓人感到匪夷所思。以此類推，恐怕土地公告現值或地價也有類似情況，只是外界不得而知。
一位曾擔任過地評會委員的地政學者就爆料，地政單位人員是直接把每年調整(公告現值)的結果交付委員檢核，卻未詳附相關資料；換言之，連地政專業學者，都無法檢驗不動產稅基是否貼近實際市價或調整幅度合理與否，加入更多其他領域學者就能？更可見稅基認定早已和現實脫節。
據此，只修改地評會組成，排除業者、加入相關專業者，根本只是形式，沒有真正解決問題。微觀來說，目前的稅基認定應需加入更多估價專業機制，並與實價登錄資料連動；宏觀來說，則恐怕包含稅制架構乃至地方財劃法，都得同時檢討與配合，才能根本解決不動產稅制的長期問題。
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