每年都有人喊空頭 今年房價真的就會跌?

每年都有人喊空頭 今年房價真的就會跌?

住展房屋網 2015-01-09 09:33

【住展房屋網/台北報導】自從房價從98年後狂飆,迄今每年都有所謂的專家、大師、總司令等若干人等出面喊「房價要跌了」;相同的戲碼在今年又再度上演,不少專家再開金口預言今年房價必跌,跌幅至少5%起跳。然而,這次專家會說對嗎?購屋者應該再等嗎? 

住展房屋網企研室指出,從98年至今,每年都有人喊說「房價要跌了」、「購屋者要有耐心再等等」之類的話,但事實上從該年度到現在,房價不只沒跌,反而還大漲特漲。若購屋者從98年等到現在,不只沒等到房價下跌,甚至會從「買得起房子變成買不起房子」。 

當購屋者聽信空頭派的話,由「買得起房子等到買不起房子」,不但只能租屋,就連財富資產也落後一大截,因為這幾年來,不動產增值速度幾乎冠蓋群雄,手上有幾間房子的人,資產累積幅度相當可觀。 

相信現在回頭來看,過去幾年相信空頭大師的購屋者,現在大多都悔不當初,若早一點買房子,現在也不致於落得乾瞪眼、整天巴望著房價下跌。 

那麼,今年房價真的會跌嗎?在回答這個問題之前,我們必須先知道98年後房價為什麼飆漲,是經濟特別好、大家收入多而漲嗎?還是房子供不應求而漲呢? 

答案都不是,而是因為央行狂印鈔票,市場錢太多、資金氾濫且利率低,再加上房屋持有稅過低,又有遺贈稅的節稅漏洞,導致房地產成為資金炒作的商品,房價才會飆上天。 

所以,我們現在再來一一檢視目前環境,一樣是低利率、資金浮濫,持有稅和遺贈稅問題仍舊沒有補救;既然過去這些造成房價飆漲的因素持續存在,那房價要如何跌下來呢? 

有人說,房地合一稅就是實價課稅,一旦實施房價就會跌。但這說法其實是錯誤的,因為房地合一稅是交易稅,影響層面只有交易量,倘若實施只會「打量而不打價」。 

住展企研室認為,如果央行貨幣和利率政策未趨於緊縮,且房地產持有稅和遺贈稅漏洞不作修補,房價一樣高掛在天邊打不下來;至於喊房價下跌的人,恐怕要再多儲備體力、再喊個幾年。

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