新建案減坪不減房 北台灣迷你2房建案達89個

新建案減坪不減房 北台灣迷你2房建案達89個

住展房屋網 2023-11-30 10:21

文/成采錡

為壓低總價,北台灣新建案減坪不減房,最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計,今年截至11月24日止,北台灣約89個公開銷售建案,規劃有20坪以下的2房房型(建案銷售說明或平面圖標示為2房),之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間,坪數最小僅約14坪,其次為觀音「心世界3」,2房最小僅15坪。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限,但因具備相對低總價條件,近期這類房型的銷售表現依舊穩定,買方包括預算有限的首購族,以及計畫買房出租的長期置產族。尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區,因線上小2房房型多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢,以及建案基地鄰近工業區,有穩定工作人口支撐租屋需求,當地房市持續可看到外地置產客的足跡。

北台灣迷你2房建案 桃園市最多

分縣市來看,今年截至11月24日,桃園市有28個建案,規劃有20坪以下的2房房型,新北市以24個建案居次,台北市則有20個建案,最小2房房型不到20坪。至於買盤以在地人為主的宜蘭縣,今年有13個建案推出低總價2房房型。新竹房市依舊以3房房型最受市場歡迎,因此規劃迷你2房房型的建案較少,新竹縣市合計僅4個。

若以坪數區分,今年北台灣公開銷售的迷你2房建案中,坪數最小為桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」,2房房型僅14坪,桃園觀音「心世界3」則推出15坪2房房型,台北中山「中山晶綻」及北投「夏沐時」、新北五股「快樂王國-理享城」、宜蘭五結「國恒青淞」,都有16坪2房規劃。其餘建案最小2房房型介於17至20坪之間,並以規劃有19坪2房房型的建案數量達29個最多。

同房型不同建案 坪數差異大

另統計今年截至11月24日止,北台灣所有公開銷售建案的房型規劃,宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪,台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪,兩者差12坪;桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪,宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪,相差27坪;新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪,新北板橋「君麟」最大3房房型65坪,較前者大了45坪,突顯「一種房型,各自表述」的市場現象。

 

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