【住展房屋網/台北報導】財政部主導的房地合一稅，至今依舊搖擺不定，但該法案已引發業者反彈；有房仲業者表示，房地合一稅若稅率課到45%，將使房屋成交量再銳減，掀起房仲倒閉潮；隔沒幾日，財政部又拋出房地合一單一稅率20%的說法。惟住展房屋網企研室認為，近年多財政部祭出的數道打房政策，主旨都在「打量不打價」；無論房地合一稅稅率怎麼改，業者勢必面對低成交量成為常態。
住展房屋網表示，近年中央推出的打房政策中，尤以奢侈稅影響最為重大。但奢侈稅只對持有2年以下的不動產課稅，只要持有年限逾2年以上，就不必被課稅；這種課稅方式，其實是模仿新加坡印花稅概念而來，而其功用，「是把不動產交易時間往後推延，減少短期投機買賣，而不是在壓抑價格。」
事實上，奢侈稅原具有抑制房價的效果，其原理是要卡住投資者手上的房地產，當不動產套現受限、或者周轉率變差時，投資者出現資金壓力，就會降價求售，如此房價就可能下跌。
然而，近幾年盛逢資金氾濫，資金容易取得且成本低，投資者少有資金壓力，就不會降價求售。最後，奢侈稅就只剩下抑制短期房市交易量的功能，無助於抑制房價。
即使是研議中的房地合一稅，其道理也是一樣，其目前揭露的「長期持有享優惠稅率，最高可扣75%、短期買賣課重稅（稅率）」，是鼓勵民眾長期持有不動產，並只是把短期的買賣交易時間往後延，這才是房地合一稅的最大威力，因為民眾為了少繳稅，持有時間不長的標的就不會丟出來賣，房市就難以熱絡起來。
反倒是立委與業者最介意的45%稅率，其實波及層面很小，因為45%稅率是累進稅率的最高級距，若累進稅率是以持有的房屋棟數為課稅級距，那麼起碼要持有十間以上房產者，才可能被課到45%，大部份的人賣房子頂多課5%，根本課不到45%。
話說回來，最可怕的還不是奢侈稅與房地合一稅，對房市衝擊較大的可能是金管會把非自用住宅貸款的風險權數一律定為100%、且要求銀行增提不動產放款呆帳準備金等措施。
金管會上述措施，提高銀行放款成本；銀行成本增加，就會提高房貸利率；房貸利率一增加，投資者的資金成本就拉高。金管會這幾招打房措施，等同慢慢縮緊供應不動產的資金源頭，讓市場資金活水漸漸流失，而這威力就如同深水炸彈，衝擊或許不亞於房地合一稅。
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