買賣房屋常見五大爭議!這1問題近一年擠進榜 信義房屋Podcast解眉角

買賣房屋常見五大爭議!這1問題近一年擠進榜 信義房屋Podcast解眉角

DailyView 網路溫度計 2023-07-28 11:22

image source:網路溫度計製圖(資料來源:內政部不動產資訊平台、樂屋網)/統計時間:2019Q1至2023Q1

文/陳羿郿

疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加,根據樂屋網統計近四年內政部資料,交易糾紛類型前五名包括:房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、隱瞞重要資訊、訂金返還(含斡旋金轉成定金)。

2022年Q1起「交屋延遲」爬上糾紛件數前五名

樂屋網觀察發現,以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主,但自2022年第一季開始,「交屋延遲」糾紛已連續5季排入糾紛件數前五名;相較過去每季平均約15、16件的水準,去年起暴增至每季超過30件,漲幅約一倍。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,新冠疫情後讓缺工問題更加嚴重,戰爭問題也進一步墊高建材價格與建材到港日期,是近來交屋延遲糾紛增加的原因。

面對建商延遲交屋,消費者可以怎麼做?洪安怡說,依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題,如建商管理疏忽、財務調度問題等,建商每晚一天開工或完工(即取得使用執照之日),都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方;且若原訂完工日期延遲達3個月,買方可選擇解除契約,並要求建商退款及支付違約金。

舉例來說,若有位民眾小明買了總價1000萬元的房子,已先支付150萬元給建商。若建商每延遲一天完工,就要支付750元違約金;若延遲達3個月,消費者除了可要求解約、退還已繳款項外,建商還要支付150萬元的違約金。

不過,洪安怡也提及,即使建商願意解約,但在目前房價不斷上漲的環境下,解約後民眾可能無法再以當初購入的價格買到同類型、同區域的房子,且解約也可能打亂各種人生規劃,行動前須仔細評估優劣。

 

「訂金返還」常出現爭議 信義房屋授斡旋秘訣

另外,針對近四年交易糾紛第五名「訂金返還(含斡旋金轉成定金)」的問題,在信義房屋自製的Podcast節目《房屋聽信義》中,信義房屋台北東門店店長程紹幃提到,為了保證雙方都有交易的意願,購屋進入議價階段,會進行斡旋或是簽訂要約書。兩者最大的差異在於斡旋需交付斡旋金,而要約書則無須支付任何款項;若有違約情事,斡旋是以斡旋金當作違約金,而要約的違約金則是買賣總價的3%。

許多有購屋意願但沒有經驗的購屋族,對於斡旋出價經常拿不定主意,程紹幃表示斡旋出價是一門藝術,建議出價前參考實價登錄或周遭類似物件的成交價,若價格和市場行情落差太大,買賣雙方就無法有效率地討論,交易很可能無法完成。

若在下斡旋後仍有疑慮,程紹幃提醒,原則上只要在斡旋時效內、屋主同意情況下,還是有撤回的權利。但也提醒若超過有效期、屋主不同意,或在有效時間內下了斡旋,屋主也同意後又想撤回,上述狀況都屬失效,可能會有違約金產生。

程紹幃提醒購屋族,不論下斡旋或是任何契約的簽訂都有審閱期,依據內政部規範定型化契約有三天審閱期,可以充分了解後再決定。

 

 

延伸閱讀

✎ 不只有當房仲!想進入不動產業這些職業都可選 5大學群一次整理

✎ 慘遇「裝潢蟑螂」損失490萬元工程款還遭舉報違建!住保會:一定要申請1合約

✎ 買賣房不能只看坪數大小!「土地持分」眉角多 信義房屋助你揪細節

跟不上最新話題、聽不懂網路流行語?

小孩子才慢慢爬文搜尋!

聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】

一鍵就訂閱,話題不漏接:https://urlink.io/j72VVVk8

想要租屋買房嗎?快來【房產溫度計】 

給你完整的房市知識:https://house.dailyview.tw/

加入網路溫度計電子報臉書粉專IG官方帳號,追蹤最即時火熱的網路新聞!

熱門文章
高雄驚見「高中校園內大規模衝突」! 學生群毆2人腦震盪
高雄驚見「高中校園內大規模衝突」! 學生群毆2人腦震盪

中天新聞

影/要吃不要命?秀水湯包排隊排到馬路上 年輕女子險遭撞
影/要吃不要命?秀水湯包排隊排到馬路上 年輕女子險遭撞

記者爆料網

6月底運勢來了!2生肖爽接大吉 屬蛇最衰「中大凶」
6月底運勢來了!2生肖爽接大吉 屬蛇最衰「中大凶」

中天新聞

高雄高中校園內大亂鬥! 學生群毆「打到腦震盪」3人送醫
高雄高中校園內大亂鬥! 學生群毆「打到腦震盪」3人送醫

CTWANT

博愛座bye了!立法院通過改名「優先席」    刪除老弱婦孺對象
博愛座bye了!立法院通過改名「優先席」 刪除老弱婦孺對象

匯流新聞網CNEWS

日本鹿兒島海域百震不歇 專家示警「最壞情況」恐波及宜蘭
日本鹿兒島海域百震不歇 專家示警「最壞情況」恐波及宜蘭

記者爆料網

沙鹿被點名!台中公托破9倍增 這區上百幼苗卻陷「國家認證危機」
沙鹿被點名!台中公托破9倍增 這區上百幼苗卻陷「國家認證危機」

台灣好新聞

威力彩連34期槓龜!高雄彩迷「差1號」痛失15.5億
威力彩連34期槓龜!高雄彩迷「差1號」痛失15.5億

中天新聞

雲林腸病毒疫情嚴峻!近200班停課、全台累計4死
雲林腸病毒疫情嚴峻!近200班停課、全台累計4死

中天新聞

02:00花蓮萬榮爆4.9極淺層地震 最大震度4級
02:00花蓮萬榮爆4.9極淺層地震 最大震度4級

中天新聞

常染髮導致膀胱癌? 醫師曝「1類人」風險最高
常染髮導致膀胱癌? 醫師曝「1類人」風險最高

品觀點傳媒

賀瓏遭博恩大動作切割! 命理師曾預言「有桃花劫」急澄清點關鍵
賀瓏遭博恩大動作切割! 命理師曾預言「有桃花劫」急澄清點關鍵

CTWANT

6月23日世界卓飛日 讓怕熱天使卓越飛翔—Dravet Syndrome Awareness Day
6月23日世界卓飛日 讓怕熱天使卓越飛翔—Dravet Syndrome Awareness Day

【『好報』報系:台灣好報】

影/命大!中國貴州高架橋倒塌「卡車車頭懸空」 司機受困駕駛座驚險影片曝光
影/命大!中國貴州高架橋倒塌「卡車車頭懸空」 司機受困駕駛座驚險影片曝光

記者爆料網

爆天殘曾懷賀瓏孩子!林妍霏發文揭過程「你希望她拿掉」 曝賀瓏喜歡上別人原因
爆天殘曾懷賀瓏孩子!林妍霏發文揭過程「你希望她拿掉」 曝賀瓏喜歡上別人原因

記者爆料網

90
0
分享