晚15年買房 竟要多付51年薪水!

晚15年買房 竟要多付51年薪水!

住展房屋網 2014-11-28 09:23

【住展房屋網/台北報導】最近訪台的法國經濟學家皮凱提(Thomas Piketty),其知名的著作「二十一世紀資本論」中警示,現資本社會的貧富差距持續惡化,並建議台灣政府應用賦稅手段來改善這個問題。然而,財政部長張盛和卻有不同的看法,他認為只要房價下跌,貧富差距就會縮小。

張盛和言論真的有道理嗎?房價是造成台灣貧富差距擴大的原因嗎?台灣長年以來,究竟房價漲幅有多少呢?


短短15年 北市房價暴漲近4

據住展雜誌統計,近15年來大台北地區房價漲多跌少,在台北市的部份,只有2009年度下跌,原因則是全球金融海嘯,即使是2000年網路科技泡沫化,房價仍舊微幅上漲;至於新北市,近15年房價更是年年上漲、完全不回頭。

今昔對比,1999年台北市新成屋、預售屋平均房價僅25.4萬/坪,但今年10月已飆升到93.8萬/坪,每坪大漲68.4萬,漲幅約3.7倍。新北市也不遑多讓,87年時新成屋、預售屋平均房價只有13.4萬/坪,但今年10月已來到42.4萬/坪,每坪大漲29萬,也漲超過3.16倍 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1999年若甲、乙兩方各有1千萬現金,甲方將1千萬放定存,而乙方在台北市隨便買一間1千萬的房子;在16年後,乙方的房子市值至少有3千6百多萬左右,什麼事都不用做,淨資產就增加近3到4倍,而甲方卻遠遠不到1千5百萬。若是利用房貸槓桿投資者,1999年用1千萬本金在台北市買3間房子,至今總資產是定存族的十倍以上,財富差距之大不言可喻。

房價年漲逾2成 有效抗通膨?

事實上,自民國90年以後,我國利率不斷走低,從此「負利率」噩夢如影隨行;所謂負利率,就是銀行定存利率低於CPI指數,定存利息通通被通膨吃個精光。到麼,歷年平均通膨約是多少?

據主計總處所統計的消費者物價指數,1999年元月為88.26,至今年10月為104.89,平均每年CPI年增率約1%多。但住展雜誌企研室經理何世昌指出,台北市從1999年至今年10月,平均房價漲逾370%,平均每年漲幅在24.67%以上;新北市同期則漲逾316%,平均每年漲幅也約在21.06%左右。意即1999年以來在大台北買房子的民眾,每年資產平均增幅都超過2成,遠遠贏過通膨。

相較之下,台股平均殖利率約在3%至4%之間,利潤大幅落後於投資不動產。以去年而言,沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%;今年來說,也只有一檔個案現金殖利率約有20%,而大部份個股現金殖利率只有個位數。

況且,殖利率高的股票也不等同是優質定存股,更顯示不動產投資獲利大勝股票;在獲利差距懸殊之下,也難怪投注在房地產的資金抽也抽不走,即使官員頻喊「資金以房轉股」,也難以動搖趨勢。

薪資不增反退 購屋壓力趨重

雖然房價居高不下,投資房產者吃香喝辣,但遭受高房價壓迫的,卻是一般受薪資階與薪資相對低的七、八年級首購族。據主計總處統計,今年1至9月上班族實質薪資46,691元/月,不如1999年的47,046元,薪資水準倒退15年。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,全民薪資水準雖倒退,但15年來,大台北房價卻暴漲3到4倍,突顯出受薪階級的購屋壓力是越來越重。若把時間拉回到1999年,在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準三房的房子,平均單價為25.4萬,總價只要889萬元,購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款,其實負擔不算太重。

但今年10月,若想在台北買標準三房的房子,因公設比拉高使然,至少要40~45坪才能隔出標準三房;以40坪房型、平均單價93.8萬來計算,總價要3,752萬,單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應。顯示在台北市購買相近的居住空間,今年才買房的人,必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

即使降低標準只買小套房,1999年在台北市買15坪小套房,總價為381萬,只要花6.75年實質薪資。但今年在北市買15坪小套房,總價要1,407萬,卻要花25.11年薪水。

何世昌強調,在薪資不進反退的情況下,越晚買房者購屋壓力越重,尤其平均薪資相對較低的七、八年級生,若無富爸爸、富媽媽援助,買房可能是遙不可及的夢想。當然,解決購屋壓力沉重的問題,將是官方無可迴避的責任,而解決問題的關鍵,決對不只打房,如何大幅提高全民薪資所得,或許是重中之重。

 
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