文／梁博超
政府打炒房加上升息，今年房市續吹寒風，戴德梁行董事總經理顏炳立今（30）日表示，房地產市場量縮價不跌，「賣方堅持，買方等價」，預估第4季才會修正，超漲區會修正10%以上；今年是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。
戴德梁行今舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，顏炳立指出，第1季買賣方還在「拔河」，預計第2季價格才會鬆動，但不代表會讓價；第3季有機會鬆動；如果方向正確，第4季房價才會修正，但只有超漲區會修正逾10%，若想等到下跌一到兩成，這是不太可能的事。
顏炳立指出，現在看起來市場會是一個緩跌格局，房價會慢慢下來，不過《平均地權條例》修正案今年初通過，針對預售屋換約限制規定，由於採不溯及既往原則，因此將延緩賣壓；不過若賣家對價格有所堅持，交易量將持續萎縮，「價格不降，量就不會出來」。
至於今年是否適合買房？顏炳立認為，目前房市不太熱，交易量如果不出來，價格就不會向上。因此對自用型買家而言，如果價格合理、資金足夠，就可以考慮進場買；下半年的觀察重點還是量和價，今年就是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。
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