顏炳立:房地產買賣雙方在拔河 想等下跌10%以上不太可能

顏炳立:房地產買賣雙方在拔河 想等下跌10%以上不太可能

住展房屋網 2023-03-30 17:00

文/梁博超

政府打炒房加上升息,今年房市續吹寒風,戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示,房地產市場量縮價不跌,「賣方堅持,買方等價」,預估第4季才會修正,超漲區會修正10%以上;今年是一個「等」的市場,「等量、等價、等買氣」。

戴德梁行今舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會,顏炳立指出,第1季買賣方還在「拔河」,預計第2季價格才會鬆動,但不代表會讓價;第3季有機會鬆動;如果方向正確,第4季房價才會修正,但只有超漲區會修正逾10%,若想等到下跌一到兩成,這是不太可能的事。

顏炳立指出,現在看起來市場會是一個緩跌格局,房價會慢慢下來,不過《平均地權條例》修正案今年初通過,針對預售屋換約限制規定,由於採不溯及既往原則,因此將延緩賣壓;不過若賣家對價格有所堅持,交易量將持續萎縮,「價格不降,量就不會出來」。

至於今年是否適合買房?顏炳立認為,目前房市不太熱,交易量如果不出來,價格就不會向上。因此對自用型買家而言,如果價格合理、資金足夠,就可以考慮進場買;下半年的觀察重點還是量和價,今年就是一個「等」的市場,「等量、等價、等買氣」。

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