台中建案多500萬至千萬 這區最夯

台中建案多500萬至千萬 這區最夯

NOWnews房產小教室 2023-03-29 08:40

[NOWnews今日新聞]根據《2022大台中房市分析年報》,去年台中市不分屋齡的建物交易總價帶,無論大樓或華廈,最大宗都落在500至1000萬之間,且交易熱區雙雙集中於北屯區。在地房仲專家分析,這個總價區間對自住、置產族群來說都是最有吸引力的價格,而北屯房價基期相對西區、西屯、南屯等區域低,包括北平、漢口、昌平路等商圈內又有許多中古公寓、華廈、大樓產品,故成為交易熱區。

統計顯示,去年台中市不分屋齡住宅大樓交易的主力總價帶落在500至1000萬,其次為1000至1500萬、1500至2000萬;華廈部分,同樣也是500至1000萬最多。

信義房屋文心中清店店長謝明哲分析,500至1000萬這個總價區間,無論是自住客或是置產族,「大家都想買」。而除了公寓產品之外,想在千萬內買到大樓及華廈,以目前台中市房價行情來看,北屯的房價基期本就相對西屯、南屯、西區等區域親民,住宅供給類型又不像更外圍的蛋白區早期均以透天為主,北屯的大樓、華廈相對多,尤其北平、漢口、昌平路商圈,都有不少供給量,所以,能夠在北屯買到屋齡30年以上的中古屋,3房無車位、2房加車位,都有可能總價控制在8、900萬左右。

值得注意的是,謝明哲觀察到,過去房價還沒有飆漲到太高,中古屋3房沒有車位的物件,在台中市基本上等於「極大抗性」,購屋族普遍較不會優先考慮;但隨著房價快速走揚,3房沒有車位的中古大樓及華廈,只要總價千萬內,購屋族接受度已經較為提升。

如果不考慮中古屋,但又希望購屋總價落在500至1000萬,謝明哲說,近年捷運沿線也有許多精品捷運宅推出,但有別於西屯、南屯區的捷運沿線小宅仍要破千萬,北屯捷運站點周邊的小宅,仍有機會在千萬內買到室內約14坪、格局1房1廳含車位的產品,也受到不少單身或小家庭購屋客群喜愛。
 

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